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一、近期广东省房地产市场情况和发展态势
广东房地产业经过20多年的发展，正处于理性、成熟的发展阶段，2004年广东房地产市场保持了平稳发展的趋势，投资规模增幅得到控制，销售保持一定增长，空置面积开始下降。2004年，广东房地产完成投资1356亿元，同比增长12.1%；完成开发土地面积2227万平方米，同比增长0.5％；商品房竣工面积3408万平方米，同比下降15.8％。商品房销售面积3049万平方米，同比增长9.3％；销售额1060亿元，同比增长19.2％。商品房空置面积为2143万平方米，同比下降11.8%。其中空置一年以下的待销面积为760万平方米，大幅减少。我省房地产投资额、销售面积、竣工面积均占全国份额的10％左右。
2004年广东省商品房价格总体上处于相对平稳状态，没有出现大幅度上涨，房价处于合理水平。我省商品房均价自1997年突破3000元/平方米关口之后，近年一直在3200元/平方米左右。2004年我省商品房平均价格为3478元/平方米，同比增长10％。按地区计算，珠三角地区商品房均价4003元/ 平方米，其余地区都在1800元/ 平方米以下。其中广州市商品房均价4537元/平方米，同比增长7％；深圳市商品房均价6759元/平方米，同比增长14.1％。相对2004年全国商品房价格上涨较快，广东省商品房价格相对升幅较小。
随着国家土地、金融、税收等宏观调控政策的全面实施，今年以来我省房地产市场呈现以下态势：
1、开发投资增幅得到初步控制。2005年1-3月全省房地产开发投资262.7亿元，同比增长4.1%，增幅较去年同期下降29.7个百分点。
2、住房价格水平已经出现回落。2005年1-3月全省商品住宅平均价格3445元/平方米，同比下降3.7%。广州市2005年1-3月商品住宅平均价格4938元/平方米，只比2004年第四季度上涨1.1%;深圳市1-3月商品住宅平均价格6416元/平方米，只比2004年第四季度上涨0.5%。
3、市场交易保持畅旺。2005年1-3月全省商品房销售面积607.1万平方米，同比增长28.7%，增幅较去年同期增加9.6个百分点。广州市1-3月新建商品房交易登记面积200.7万平方米，同比减少22.3%，存量房地产交易登记面积208.1万平方米，同比增加36.8%，存量交易面积与新建商品房交易面积相当，说明住房梯度消费格局已经基本形成，广州房屋市场非常成熟。深圳市商品房销售面积244.7万平方米，同比只增加1.09%，需求维持平稳。
4、空置面积下降。2005年1-3月全省商品房空置面积1923平方米，同比下降13.1%。其中商品住宅1085.2平方米，同比下降19.5%。
以上数字说明国家稳定房价的政策已经在我省初显成效。可以预见，今年广东房地产开发、销售将会保持在合理、正常水平，不会出现大起大落。
二、稳定住房价格的措施
广东省省委、省政府对稳定住房价格问题高度重视，按照《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》精神，针对我省房地产发展的实际情况和存在问题，采取了以下措施，切实稳定住房价格：
1、落实稳定房价责任。各市当月商品住房价格涨幅超过本地居民消费价格指数涨幅5个百分点以上的，要立即将情况上报省建设厅备案，并在15日内制定出应对措施，报省建设厅备案。对隐瞒不报或没有及时采取应对措施，造成房价大幅上涨局面难以控制的，要追究有关负责人的责任。
2、加强对房价的监控。省建设厅及时将房地产交易情况季报改为月报，要求各市从4月起将每月的商品房、存量房的交易和价格变动情况上报省建设厅，以及时了解全省住房的价格变动，为政府决策提供依据。
3、开展房地产价格专项检查。按照省政府要求，省建设厅计划四月底会同有关部门对部分商品房价格较高的城市进行一次专项检查，检查房地产市场运行情况，房价上涨情况、原因和应对措施，并将检查情况上报省政府。
4、合理安排土地供应。我省制定的2005年度经营性房地产项目用地计划，充分考虑了各市2004年房地产市场情况，根据房地产市场需求安排用地指标，调节商品房建设规模，以稳定房价，消化空置商品房。对部分市场需求旺盛、价格上涨较快、实际开发用地需求较大的城市较2004年适当增加供地面积，对一些商品房销售面积较小，房价较低的城市适当调低供地面积。
5、继续规范全省房地产市场。近年来全省各级房地产主管部门不断加强整顿和规范房地产市场秩序，进一步加强对市场监管力度，逐步改进监管手段，使房地产开发建设质量、销售管理、中介服务、物业管理等都有更大的进步和改善。广州市2月份开始突击严查商品房预售证，又规定从5月1日起开发商买地后超过一年不开发，就必须每月支付地价的1.2%作为土地闲置费，提高开发商囤积土地成本。深圳市近期发布了《关于规范房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》，措施包括“查处无预售证售房、15日内办妥合同备案、合同备案后不予解除、房源信息上网”等，打击楼市炒家，促进商品房销售的信息公开。
6、利用泛珠三角合作机遇推动全省和泛珠三角区域房地产业发展。为落实“9+2”省区政府签署的《泛珠三角区域合作框架协议》，加强泛珠三角区域房地产开发投资和中介服务、市场管理等方面的协调和合作，广东省建设厅和广东省房地产业协会倡导在今年7月举办“泛珠三角房地产合作与发展论坛”，邀请各省区房地产主管部门、房地产业协会和骨干企业参加，准备共同签署《泛珠三角区域房地产合作发展备忘录》，共商合作事宜，合谋发展大计。泛珠三角区域合作，将会为区域房地产业和相关服务业的发展提供更为广阔的平台，将给我省房地产业带来新的发展机遇。
三、社会各界对稳定房价政策的反映
由于某些城市房价水平相对省内其他城市较高，在去年年底出现了一定程度的上涨，新闻媒体跟风报道，曾给消费者心理带来一定压力。今年国家一系列房地产宏观调控政策和《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》出台之后，社会反响较好。广大消费者的市场预期开始发生变化，认为房价会在国家的干预下趋于平稳，不会因为害怕房价不断上涨而草率购房。也有消费者认为央行调整贷款利率和提高房贷首付额度，加重了购房的月供负担，会根据自身的经济能力调整未来购买住宅的价格定位。
银行专业人士认为我省部分大城市的房价有些偏高，银行将按照央行的精神，严格对房地产信贷的审批，防范金融风险。以后的贷款发放对象主要集中在那些信誉好、实力强的房地产开发商，对开发商贷款抵押物的审查也将更加严格。
大部分房地产开发商认为广东房地产市场比较健康，不存在明显的泡沫，广州市和深圳市城区商品住房价格只有上海、北京等城市房价的一半左右，房价收入比也处在合理的水平。由于需求还是很大，广东房地产市场会继续平稳快速发展，房价变动不会太大。也有开发商认为广东房价水平不高，由于市场需求旺盛和土地价格上升，广东的高档房屋价格还有上调空间。（来源《南方房地产》） | 
