*禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
*对发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，并公开曝光。
*对居住用地和住房价格上涨过快的地方，着重增加中低价位普通商住房和经济适用住房建设用地供应量。
*继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。
*2005年6月1日起，对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调空力度。
综合新华社北京5月11日电 (记者杜宇、齐中熙) 国务院办公厅近日发出通知，转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
开工竣工不按时要公开曝光
意见指出，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。
要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入。对虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的，当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案，并公开曝光。
意见指出，对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让，依法制止“炒买炒卖”土地。加大对闲置土地的清理力度，切实制止囤积土地行为，对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
建设经济适用房利润不得超3％
. 意见指出，对居住用地和住房价格上涨过快的地方，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，建设单位利润要控制在3％以内。要继续停止别墅类用地供应，严格控制高档住房用地供应。
意见指出，自2005年6月1日起，国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。而现行税收政策的要求是，个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税，不足一年的差额征收。
意见提出，对符合以下3个条件的中小套型、中低价位普通住房在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策支持：住宅小区建筑容积率在1．O以上；单套建筑面在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区具体标准。单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。 |
