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（商报记者陈丹平） 在国家宏观调控力度加大的情况下，顺德楼市究竟有何影响，顺德楼市的走势究竟如何?
在说到这个问题之前，我们首先应该明白，国家的任何调控措施的出台，总是在纠正市场不良倾向的同时，也是对健康市场的一种保护。因此，看一个政策对地方市场是否有利，关键是这个地方市场本身是否健康发展。由于顺德这几年来楼市的发展基本保持健康状态，因而显然不属于“打击”的对象。这是顺德楼市前景继续看好的基本前提。
宏观政策对顺德楼市影响甚微
“国八条”的意图十分明显，那就是针对一些城市的房地产泡沫和居高不下的楼价，采取一系列措施来稳住楼价，满足消费需求，抑制恶意炒家。而从顺德房地产的发展来看，近些年来健康发展的轨迹是很清晰的。顺德旁地产．是随着经济的繁荣而繁荣，随着城市化建设的快速发展而腾飞的。从早些年的单体楼、街边楼到小区住宅的出现，再到绿色、生态、健康、运动、文化等小区的不断升级，每一次跨越都是基于本地经济发展的水平提高，基于人们对高尚住宅市场需求的扩大。因此顺德房地产这些年来没有出现过什么泡沫，加上顺德人以务实出名，不像一些城市那样炒作得厉害：有了一点水就以“威尼斯”自居，有了两根罗马柱就号称“罗马雄风”。可以说顺德楼市的发展是和本地经济的发展和人们收入水平的提高以及本地的消费观念相适应的——这是顺德房地产健康发展的根本标志。
顺德楼价本来不高而且稳定
顺德的楼盘价格通常在2000多元至3000多元／平方米，不像佛山楼盘要4000元至5000元／平方米，也不像广州楼盘要5000元至6000多元／平方米，更不像北京、上海等地高达8000元至10000多元／平方米。事实上，顺德楼盘从2000年以来一直保持非常稳定的价格水平，并且曾经有段时间价格还有所下滑，保持了几年的低价位，只是这一两年来随着楼盘质量的提高、建材成本的提高，价格才出现有所回升的迹象。与周边城市相比，顺德楼盘的性价比显然是最高的。
顺德楼盘价格之所以长期稳定，一是近些年大规模的城市建设和房地产开发，受市场供求关系的制约，二是顺德不时兴那种充满概念泡沫的炒作，三是顺德没有像温州“炒房团”那样的恶意炒房现象，据悉，顺德楼盘交易中，90％的买房者是解决自己居住问题，有的则是为了方便子女读书。
宏观调控的目的之一是要挤掉不合理的价格泡沫，这一点对于房价本来就不高的顺德来说，对市场价格的影响可以说是微乎其微。
顺德中高档楼盘需求客观存在，升价空间也客观存在
最新的国家宏观调控政策特别强调的一点，是加强对普通商品住房和经济适用房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应，并指出经济适用房价格要严格实行政府指导价。这显然是一项针对性很强的政策，旨在保障社会的基本住房需求。而对于中高档楼盘的价格，除了强调控制价格上涨过快以外；没有具体严格的调控措施。
顺德的住宅建设早已经超越了经济适用房的时代，人们的需求已不再是有套普通的房子。好的楼盘品质，好的小区规划，好的园林建设，好的物业管理，越来越受到市场的青睐，这些需求已经不是普通的住房消费需求。因此，顺德楼盘的价格更多的应该是受市场规律的支配。随着顺德人住房消费水平的不断提高，中高端市场需求的潜力将得到更多的释放。
从价格来看，中高档楼盘的开发成本与普通经济适用房的开发或本有天壤之别。顺德中高档楼盘的价格与周边同类楼盘价格相比，已是非常廉价。随着楼盘质量的提高、建材价格的上涨、赋税征收的加大以及服务成本的提高，未来的顺德楼市价格走势必定是上扬而不是走低。它与国家控制楼价“过快增长”的宗旨并不矛盾。
区域地位提高，低价位的顺德楼盘升值潜力必然坚挺
顺德本来就具有雄厚的经济实力，并入佛山后仍然是佛山地区最具经济活力的区域。大佛山“2+5”城市规划方案的实施，顺德作为佛山的两个区域中心之一，承担着经济中心的角色，必将随着广佛都市圈的影响力扩大而进一步提升自己的区域地位，成为珠三角最具潜力的投资热土。特别是广珠西线高速公路一期工程已经开通，亚洲最大的火车站——新广州火车站选址在番禺石壁，与顺德近在咫尺，加上佛山“五纵五横”、未来广珠城际客运铁路、珠三角高速路等交通网络纵横交错经过顺德，使顺德在珠三角的中心地理地位更加突出。这些都会给顺德房地产业带来巨大的机会和市场。而顺德日前的搂价比周边地区至少低400—500元／平方米，这说明顺德楼盘还有巨大的升值潜力。 | 
