| 7月18日，东莞市房协发布了2005年度上半年房地产市场监控及预警系统数据。结果显示，今年上半年，商品房一手二手的成交面积、成交金额和成交单价均出现全面增长。其中，销售面积同比增长22％，销售金额同比增长44％，成交均价同比上涨18％，二手市场的总体成交额也比去年同期增加了25％。宏观面上，房地产投资增长速度继去年之后继续回落，上半年房地产投资比去年同期增长达48％。
销量：住宅增幅过五成 商业下降超三成
今年上半年，房地产市场继续扩容，增长速度相当平稳。
据房管局提供的已办理买卖合同登记的商品房销售(含预售，下同)数据，全市1—6月商品房销售面积达109.28万平方米，整体比去年同期的89.44万平方米增加了22％。
数据显示，上述增幅主要是由住宅市场作出的贡献。据统计，上半年住宅销售面积达89.09万平方米，比去年同期的59.15万平方米增加了51％；而非住宅商品房销售面积达20.19万平方米，则比去年同期的30.29万平方米下降了33％。有分析人士认为，东莞商业地产面积的销售高峰是去年和前年，而今年上半年的上市量已经明显减少，因而成交量出现大幅下调。
住宅市场中，普通住宅(指除别墅以外的住宅，下同)，销售面积达72.92万平方米，比去年同期的48.83万平方米增加了49％；别墅销售面积16.17万平方米，比去年同期的10.32万平方米增加了57％。
价格：普通住宅上涨3％ 别墅涨幅高达79％
今年上半年，无论是住宅类(包括普通住宅和别墅)还是非住宅类的商品房的成交单价，都出现全线飘红的局面，整个商品房成交单价比去年同期上扬18％，单价的上涨和成交面积的增幅共同使商品房销售总金额比去年同期增加44％。
1—6月，住宅市场的销售金额达24.65亿元，销售面积达89.09万平方米，平均销售单价为2767元／平方米，比去年同期的2260元／平方米提高了22％。其中普通住宅的销售金额达15.73亿万元，销售面积达72.92万平方米，平均销售单价达2157元／平方米，比去年同期的2086元／平方米增长了3％。别墅的销售金额达8.93亿元，销售面积达16.17万平方米，平均销售单价达5522元／平方米，比去年同期的3083元／平方米高出了79％。
上述数据表明，导致今年住宅市场的成交单价大幅上涨的主要因素来自别墅。将住宅成交量按不同单价划分，今年上半年7000元／平方米以上的高价房销售119套，这一数据比去年同期的30套增长了约三倍。
此外，包括商业及商务用房在内的非住宅类商品房的销售金额达6.22亿元，销售面积达20.19万平方米，平均销售单价达3082元／平方米，比去年同期的2658元／平方米高出了16％。
户型：80m2以下成交比例减少 120m2以上成交比例增加
从上半年住宅销售的户型面积看，销量最大的仍然是80—120平方米的住宅，达3841套，占总销量7371套的52％，这一数据与去年同期的56％旗鼓相当。
今年上半年出现的一个较为明显的变化是，80平方米以下的偏小户型成交量明显减少，总销量达1391套，占总量的19％，这一数据比去年同期的28％下降了约一成。另一方面，120—160平方米的户型和160平方米以上的户型成交量均出现较大幅度的增长，它们占总成交量的比例分别比去年同期的10％和6％高出了6％和7％。
二手：成交随一手同步增长 住宅均价仍为一手五成
今年上半年，二手楼成交量跟随一手市场同步增长，其中住宅的成交增长和非住宅的成交下滑与一手市场呈现相同的特征。
1—6月，二手总成交面积达51.08万平方米，比去年同期的47.47万平方米增加了3.61％；其中住宅达39.31万平方米，比去年同期的31.74万平方米高出23.85％，而非住宅则为11.77万平方米，比去年同期的15.73％下降了25％。
二手楼的成交单价也水涨船高，整体呈现上场态势。整个商品房成交单价达1366元／平方米，比去年同期的1179元／平方米高出15.86％，其中住宅成交单价达1362元／平方米，比去年同期的1154元／平方米高出18％。
将今年上半年二手住宅成交单价与同期一手住宅成交单价相比，二手住宅的成交单价约为一手的51％，这一比值与去年同期保持一致，即二手住宅的成交均价约为同期一手住宅的五成。
空置：写字楼空置面积12.91万m2 增幅倍数超过6倍
累计至今年6月份为止，商品房空置面积达120.69万平方米，比去年12月底的115.27万平方米增加了5.42万平方米，增长率为4.7％。
其中住宅空置面积整体下降。累计至6月底，住宅空置面积达83.69万平方米，比去年年末的91.43万平方米下降了7.74万平方米。导致住宅空置面积下降的原因，一方面与三年以上的空置房在今年上半年消化了约10.69万平方米有关，另一方面，别墅等高端产品的空置面积在今年上半年下降4.3万平方米也功不可没。此外，今年上半年住宅空置面积比去年年末的增加部分，主要集中在一年以下的住宅，达13.1万平方米，由于此部分住宅基本属于正常未售存量，并非恶性空置，因此今年上半年的住宅空置情况属于良好状态。
商业和写字楼的空置面积则出现不同程度的增加，特别是写字楼空置面积增长率创下了新高。据统计，截至6月底，商业营业用房空置面积达21.82万平方米，这一数据比去年年末的18.72万平方米上升了16.56％。写字楼空置面积则为12.91万平方米，比去年年末的1.78万平方米增加了11.13万平方米，增幅倍数超过6倍。 | 
