| 人民币调整汇率，升值了２％，对江门楼市会有什么影响？会否吸引更多的港澳投资者到江门买房？楼价会否受到波及而上涨？现在是不是买房的好时机呢……带着这一连串的问题，记者采访了江门房地产业界有关人士。
对江门楼市影响甚微
在采访中，江门房地产业界人士普遍认为，人民币升值对江门楼市不会有太大影响，因为江门房地产市场健康、理性，外资所占比例很小；人民币升值有可能起到推高楼价的作用，但在房产新政的宏观调控下，楼价飙升应难成气候，最多也是小幅上涨。
江门东骏地产总经理林英华在接受记者采访时说，只有大量外资注入该区域，房地产市场才会因人民币升值产生波动。从投资方面看，江门房地产市场的投资绝大多数都是内资，开发商基本上都来自本地，投资的目的都是为了满足市民居住和发展生产的要求。从消费方面看，江门房地产市场的消费群体基本上都是普通市民，他们所持有的币种是人民币，购房也是自住居多；即便有些市民持有一定数量的美元，但因升值幅度只有２％，也不会把美元立即抛出。可以说，江门房地产市场存在的外资有限，资金也主要来自于港澳台地区，跟美元没有太大关系，因此人民币升值与江门房地产市场关系不大。
对此，中天国际销售经理秦雯基本持同样的观点。她甚至认为，从亚洲其他国家货币升值的经验来看，如果人民币升值对房地产市场有影响，也是正面的。其原因在于，人民币升值在一定程度上减轻了通货紧缩，市场购买力有可能增加，这对房地产市场是个利好，不过，与人民币升值之后相对应的利率政策，会使得问题变得有些复杂。
短期内楼价持续稳定
有业界人士分析指出，此次人民币汇率调整是微调，房地产行业属于人民币升值受益概念，有可能起到推高楼价的作用，但在某种意义上，人民币升值与降息的功能差不多，一般而言降息不会导致楼价上升，多数是同时出现通胀之际又加息，就会抬升楼价。
林英华分析说，如今人民币升值的预期成为了现实，对于此前入了市的“热钱”可谓坐收渔利，但对于还没动手者，人民币升值等于楼价升值，进场费也就高了，炒家就会衡量“热钱”杀入的成本了，推高楼价的势力不明显。就江门房地产市场来说，绝大多数购房者都是自住或者是用来长期投资，楼价的上涨需要实实在在的价值支撑；加之国家宏观调控政策仍在发生效力，楼价在短期内上涨难成气候。目前江门的房地产市场已比较成熟，楼价也不可能再往下跌了，短期内仍将持续稳定。
对外资的吸引力有限
有业界人士认为，这次人民币“温和”升值，有可能令海外（尤其是港澳台）人士更热衷于在内地楼市作长线投资；加上憧憬人民币会继续升值，未来在内地买房受租，以求保值增值者可望持续增多。
秦雯分析说，人民币升值对外资入市有一定的吸引力，最近中天国际接待了大批前来看房的台湾人，随后他们团购了不少中天国际的房子，但如果港澳人士需要在江门买房，就会把港币兑换成了人民币，不过这次升值的幅度很小，对他们的吸引力有限。
林英华也认为，目前人民币升值对吸引外资入市的效果还是不明显，江门楼市的吸引力在于：一是政府对大环境的改善，配套设施、交通、公共绿化、城市整体环境的优化，提升了区域价值；二是江门房地产开发质量比以前也有了很大的进步，产品质量的提高带动了产品价格的提升，楼盘的性价比较高。在这种情况下，江门市民应该看自身的需求来购房，不要受政策的干扰。（来源：江门日报） | 
