楼市分析：佛山楼市一季度呈量增价升之势

    记者从佛山有关部门获悉，2005年佛山全市第一季度商品房销售面积为136.78万平方米，成交金额达399321.68万元，均价为2919元／平方米，分别比去年同期增长了7.44％、21.45％、13.0l％。

    从数据上看，佛山楼市一季度报表并没有受宏观调控的影响而逊色，反而表现出量增价升之势。有业内人士认为这主要归咎于两大原因，一是佛山楼市整体上是健康的，并不处于国家政策调控的浪尖上：二是一季度的供应量比同期增大了，从某程度上缓解了04年货量“饥饿”的状态，市场人气开始再度集中。同时，业内人士也认为，紧接下来的下半年，出货量仍然会保持增长之势，预期成交量会比同期有所增加，一旦国家对房地产业宏观调控力度减弱，佛山整体楼价向上攀升的欲望非常高。

 

    禅城区一季度商品房成交量逾23万平方米，比同期增长了22.79％，平均楼价为3620元／平方米，同比增长7.55％，成交金额逾8.5亿，比同期大幅上升了近三成。业内人士表示，对于一个发展比较成熟的市场来说，这样的增长幅度是非常大的。这主要归功于去年整个禅城区楼市供应都处于“饥渴”的状态，而今年第一季度出货量明显比同期增大，市场的人气开始活跃起来。

    从过去一季度禅城楼市的供应情况来看，主力销售楼盘有丽日攻瑰名城一期、东建世纪康城、鸿翔湖景苑一期、金桂园、怡景丽苑等项目，连同帝景湾、世纪嘉园、新都会华庭等处于销售收尾阶段的楼盘，货量比去年同期增加了。虽然货量增幅不大，但以上这些在售楼盘大部分集中在城南，卖的大多都是中高端产品，因此成交平均价格相应较高，对整个禅城楼价的抬升有一定帮助。踏入第二季度，鸿业现代城、鸿翔湖景苑二期、丽日攻瑰名城、怡翠玫瑰园等项目会进入销售阶段，而且货量比第一季度多，业界预期下半年的成交量会有较大的增长，但由于受到外围政策方而的影响，国家对房地产行业宏观调控力度会适当加大，因此下半年禅城楼价即使有上涨，但涨幅也不会太大。年底龙光集团的天湖郦都也将上市，由于这个楼盘是目前城南湖景板块定位最高的楼盘，均价很可能创出城南版的新高，届时对整个城南楼市楼价将会有一个强势支持。

 

    南海一季度商品房销售面积比去年同期略有下跌，但均价达到3191元／平方米，同比增长32.19%，升幅接近三成。业内人士认为，第一季度南海楼价上涨幅度较大，主要得益于镇街楼市均价的提升。

    从过去数据看，桂城怍为南海楼市的第一军团，第一季度的出货量也没有显现增加，因此第一季度南海楼市均价的拉升主要功臣是镇街大盘的活跃。据了解，过去南海镇街一级的房地产价格大概在1200一2500元／平方米之间，但是随着雍景豪园、万科四季花城、祈福南湾半岛、班芙小镇等大盘的带动，镇街的高端住宅产品供应量短时期内激增，销售也不错，均价得到了快速拉升。

     踏入第二季度，南海颐景园即将进入市场，年底千灯湖项目中海万锦豪园也将登场，届时桂城的出货量会猛增，而这些货量是中高端产品，桂城楼市均价肯定会拉升。南海镇街大盘现时是正处于楼市主导的地位，连同桂城中高端产品进入市场，因此，业内人土预期下半年南海楼市均价会继续向上攀升。

 

    根据相关部门所提的统计数据显示，一季度顺德区商品房销售总面积达62. 6万平方米，成交量是佛山五区之冠，比去年同期增长10.21%，均价为2865元／平方米，与去年同期相比上升了5.14%，属于小幅增长。近一两年来，顺德的楼市的成交量一直坐在佛山五区的头把交椅上，楼价没有出现较大的波动，基本上在2700—3000元左右徘徊。有业内人士认为，顺德的楼市均价短期内振荡不会太大，主要因为，顺德地产市场，除了少数像碧桂园、新基等实力发展商外，其余大多是小规模的发展商，他们对楼盘项目开发、规划经验不足，所开发的产品整体层次不高；另外，顺德镇街楼盘虽多，但规模小，同质化竞争激烈。该人士指出，顺德楼市消费力是很强的，如果新推项目定位准确，整体素质能给人一个耳目一新的感觉，应该可以卖更好的价钱。

 

    根据数据显示，在五区中，高明楼市的各项指标升幅最为明显。业内人士认为，高明楼市各项指标的大幅攀升，主要原因在于高明自身楼市平台比较窄，市场容量相比禅城、南海、顺德小很多，一旦部分项目售价拉升受追捧，会对整个高明楼价的拉升形成巨大的推助力。

    今年二月，高明碧桂园开盘，其中的别墅产品单价在4000元以上，使高明住宅产品整体的均价被拉升了许多。作为高明目前供货量最大的楼盘，高明碧桂园五一期间推出了全新二期产品，独立花园别墅售为4600元／平方米起，浪漫阳光别墅售价为3000元／平方米起。很明显，高明碧桂园别墅等高端户型进入大规模销售，结合高明工业园区强劲的发展态势，业界预期下半年高明楼市均价还有上升的空间。

 

    三水一季度商品房销售面为10.2万平方米，比去年下跌近三成，成交金额也比去年同期下跌，但平均价格为1835元／平方米，同比增长4.44％，虽然供应量减少了，但均价仍然没有下滑，说明三水楼市也并不那么让人担忧。

     一季度，三水在售楼盘仅有千叶花园和绿湖城市花园等主力，但是这两个楼盘都不是新推产品，更为关键的是三水区近一年基本上没有商住土地推出市场，三水楼市正处存量消化阶段，所以价格变化也不大。如果接下来三水楼市没有货量支持，没有亮点支撑，楼价向上提升的空间不大。（来源：佛山广播电视报）