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今年上半年，国家对房地产调控政策的出台、实施，全国包括广东省房地产市场都受到影响，房地产市场发生了一些变化，但是分析广东省房地产上半年的统计数据，广东省上半年房地产整体发展正常平稳，增长速度不是很高，在比较合理的区间。
广东上半年房地产交易金额、交易面积同比增幅放缓，房屋均价同比下降１．３２％。
在２７日举办的“２００５佛山房地产精英酒会”上，据省房地产业协会副会长、秘书长蔡穗声介绍，上半年广东房地产投资同比增长１０．３６％，其中住宅同比增长１０．７８％，办公楼负增长５．６％，商业用房负增长５．４％，去年广东商业用房过量增长，今年上半年商业发展放慢，住宅投资大幅度上升。
资金来源方面，同比增长１１．８％，国内贷款和外资资金同比下降，资金来源的结构发生变化符合政策调控，依赖银行贷款减少，自筹资金增加；
商品房施工面积１０００多万平方米，同比增长１２．０８％，新开工面积同比增长９．６３％，竣工面积同比下降１２．５６％；
上半年交易金额为４７４亿元，同比增长６．７５％，交易面积１２６９万平方米，同比增长８．１７％，这两项指标相比上年度增长幅度大大放缓；
今年上半年广东省房屋均价每平方米３７３５元，同比下降１．３２％。
今年广东省上半年空置量为１９７１万平方米，是连续多年来首次跌落在２０００万平方米以下，下降幅度为１１．１１％，其中住宅空置量下降１８％，办公用房空置量下降５．２６％。
新政实施，房地产市场发生变化
蔡穗声认为国家房地产调控新政实施后，全国包括广东省房地产市场都发生了一些变化。
他解释说，１９９８年以来我国房地产的第一目标是培育房地产市场，使住宅成为消费热点，从而拉动经济增长，为此国务院出台了一系列房地产优惠政策，比如契税下降到１．５％，减免营业税等，因此严格地说，现在不是提高税率，而是取消优惠，恢复原来的税收。
中国现在面临的问题和１９９８年不同，一是１９９８年房改已完成，群众的住房通过市场配给，而不再是单位供给；二是１９９８年国内经济形势是通货紧缩，国家通过降低利率来刺激消费，带动经济发展。２００２年、２００３年以后，经济形势发生变化，国家担心出现过热，担心出现通货膨胀，房地产业的支柱地位发生变化，随着城市产业的多元化和经济调整，房地产业不再是支柱产业，而是基础性、重要的产业。在华东地区，比如上海、杭州等城市过分依赖房地产拉动经济作用，消费结构、供应结构、经济结构被扭曲，房地产成为经济过热的罪魁祸首。
蔡穗声解释说，科学发展观是针对不科学、不恰当的经济增长方式而提出的。过去过分强调房地产的支柱地位及推动经济发展的作用，导致经济发展不平衡，国家由此又出台调控政策。实际上房地产业只是３６５行中的一个行业，不要过分发展，否则反而对行业发展产生不利。
他说，现在业内人士公认房地产业仍然有很大的发展空间，但是如果再按照以往的发展模式，比如城市建设过分地依赖土地供应，开发资金过分依赖银行而导致金融风险，建设资源过分消耗土地、建材资源等，中国的经济环境、资源环境已不允许，按照以往的模式发展已没有了空间，必须转变观念，采用科学的发展观，可持续发展、循环经济的发展思路，使房地产行业稳定、持续地发展，不要出现大起大落，新的发展模式才是房地产业长久发展的空间所在。
蔡穗声认为应该鼓励梯度消费，一部分人买新房，一部分人买二手房、一部分人租房，现在买房者多，租房率低，更要提倡租房；同时我国正处于小康社会阶段，环境、土地都决定不能过多消耗，产品供应结构也要根据消费观念的变化而变化，不要过分供应高端的、大面积的商品房，而要更多地提供中档、中小面积房屋的供应；开发商的经营策略也应该改变，比如从过去单纯的建房、卖房的短线经营改为短线和长线相结合，更多地通过长期经营来获得长远的收入来源。土地投资模式、金融工具、家庭投资理财手段同时也要多样化，要改变只有买房才能使财产保值的思想。
对于房价，蔡秘书长认为国务院出台调控政策主要是抑制房价过快增长，但是也要防止下滑，因为房价下滑对于经济增长、老百姓来说都不是好事，最好是保持房价稳定，逐步增长。
佛山房地产会走得更好
市房协会长钟流汉在“酒会”上指出，２００５年的佛山房地产业，在各项城市建设利好的推动下，百花齐放，进入一个全新的发展时期，佛山房地产正朝着更高、更远的方向进发。佛山房地产发展同时也面临着国家宏观调控政策的影响和冲击，但健康的楼市就不怕政策冲击，佛山的房地产需求是实实在在的，佛山楼市消费力是实实在在的，佛山楼市在宏观政策影响下会朝着更健康、更理性的方向发展。我们相信，佛山房地产在各位房地产精英朋友的努力下，会走得更好，走得更远。
（梁瑞卓）
关注百姓 和谐发展
在佛山房地产精英酒会上，广东省房地产业协会会长陈之泉就广东房地产市场的发展与佛山房地产精英们展开了多方面的探讨。
构建社会主义和谐社会
陈之泉认为，国家出台这些房地产宏观调控政策主要有以下几方面原因：一，采取有力措施尽快解决中低收入家庭住房问题；二，调整产业结构，优化经济增长方式；三，加强金融市场管理，预防金融风险。陈之泉说，房地产开发商在筹划与建设住房过程中，要多考虑中低收入家庭的经济承受能力；普通商品房规模应控制在客观需求的水平上。另外，地方政府在调查基础上向社会发布指导性信息，使开发商力争做到普通商品房开发规模与市场需求大致吻合。为此，陈会长提出帮助“双困户”买房的两种操作方法：减免地价和有关税收；或不减免地价与税收，但从地价与有关税收中切出一块，补给“双困户”。
广东楼市成熟平稳
有关广东省楼市市场的总体情况，陈会长概括为：房地产投资总额和平均房价增长速度虽然比较平稳，但高档商品房的价格增长幅度较大，供应结构不合理的现象可能因此而出现；土地供应紧张，但一些开发商大量发展别墅，浪费土地、蚕食农田的现象令人担忧；中低收入家庭住房问题还没有彻底解决，以市场手段解决这一问题的进度不甚理想；供求关系虽然比较正常，但被动需求的作用不能忽视。
城乡发展不平衡，地区发展不平衡、经济社会发展不平衡是突出矛盾之一。陈会长说，目前广东房地产发展不平衡表现在房地产业发展过快；投资规模太大，监管不力；房价增长太快；商品房结构不合理等几方面。但陈之泉认为，广东房地产市场还是相对比较成熟与平稳，但是应充分发挥市场和开发商的作用。
节能建筑是趋势
陈会长还就最近较热门的节能建筑建设进行了讲解，并从节能建筑的用料，新节能规定的内容，隔热的方法等方面做说明。记者从有关资料中获悉，节能建筑是指按节能设计标准进行设计和建造，使其在使用过程中降低能耗的建筑。
《公共建筑节能设计标准》于今年７月１日公布实施，标准明确规定：新建住宅南向玻璃与墙面的比例绝对不能大于５０％，而北向则不能高于３０％，该标准还规定开工项目不节能不能施工，并将对相关责任单位罚款５０万元。陈之泉指出，现在有些开发商为了吸引顾客眼光和出于美化楼盘的目的，美化墙面牺牲节能，从节约能源的角度来说，很不科学。
为此，陈会长希望，房地产开发商要认真研究《公共建筑节能设计标准》，在楼宇设计与施工时认真执行该标准的相关规定。
黄礼泉：
佛山楼市是健康理性的
今年以来，国家出台了一系列房产政策，先是“国八条”，接着是七部委的“新八条”，再就是三部委关于房地产业税费的规定。佛山市房协秘书长黄礼泉认为，国家房产新政的令牌一个比一个力度大，但是对佛山的楼市来说，只是一种心理上的影响。
佛山房价平稳
黄礼泉介绍说，２００４年，整个佛山住宅的平均房价是每平方米２８９５元，今年一季度有所上升，每平方米为３２６８元，但这仍低于全省每平方米３２９５元的均价。佛山的总体经济水平在全省排第三，房价却低于全省平均水平，这说明佛山的房价是平稳的。从上半年的情况来看也是如此。上半年佛山住宅的平均房价是每平方米２９１９元，低于全省平均水平。禅城区的房价代表了佛山最高水平，但今年一季度，禅城区的均价是３６７５元，只比全省均价高出６％。从成交情况看，根据各区房管部门登记备案的数据统计，上半年全市房地产的销售面积是３５２．５２万平方米，金额为９８．５６７亿元，同比去年均略有下降但幅度极小。这些情况也是与全省的情况一致的。
二季度比一季度活跃度提高
虽然上半年的销售面积和金额同比基本持平，但二季度却比一季度有较大幅度的增长。二季度全市的房屋销售面积为１３６．７８８万平方米，比一季度的１８３．３９万平方米多出３４％强，销售金额二季度为５３亿元，比一季度的３９．９亿元多出３３％强。禅城区二季度销售面积比一季度下降了１．９％，但销售金额却上升了１．９％。黄礼泉说，二季度比起一季度的较大增长，说明佛山楼市并未受到房产新政多大的影响。
新政对佛山影响较少
黄礼泉说，无论是《国八条》、七部委的《八条》，还是三部委的税费规定，都没有说要压抑房价而是要稳定房价。而从佛山近几年和上半年的情况看，佛山的房价可称得上是平稳的标兵，一直都是那么稳定。事实上，建设局、财政局、地税局目前仍未出台相关的房产新政的执行政策，上半年，佛山的房地产业并未真正受到新政的影响，真正受到影响应该在执行政策出台之后，而由于佛山楼市的理性和房价的平稳，所受影响不会太大，只是对市民的消费心理和开发商的开发心理会有所影响。（来源：佛山日报） | 
