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笔者走访了大良地区的五家房地产中介公司，从众多的租售信息中选取了约50例二手房的租售成交案例，发现大良地区不同地段、小区规模和楼龄的二手住宅的单价和租金差异显著，但租售比保持在一个相对稳定的区间，一般为100到150，相应地，以出租作为投资方式的二手住宅的年投资回报率为8％到12％之间。对比上海等地超过300％的租售比带有明显泡沫的房地产市场，顺德的二手住宅市场可谓是波澜不惊。
商品住宅的租售比是指住房售价与月租赁价格的比值，用于判断商品房是否具有长期投资价值。一个成熟的房地产市场是由住宅一级市场(包括开发商和一手房买家)、二级市场(二手房交易市场)和三级市场(租赁市场)构成的。住宅一级市场的供给和需求决定了增量房地产的价格和开发量，二手房地产的价格、成交量和租金则表征了存量房地产市场的特征，价格作为传递市场信息的重要信号将这几个市场联系起来。一般而言，住宅二手市场的租赁需求(租金)可以非常真实地反映经济基本面(收入、经济增长)对住房需求的影响，从长期来看，租金可以视为经济基本面的函数。
由此，一个非常简便的判断房地产价格是否脱离与经济基本面协调发展轨道的办法，就是研究房地产价格与租金的长期均衡关系，简而言之，可以使用租金价格比来判断房地产价格是否处于正常的水平。因此，租售比也是度最商品房市场泡沫程度的一个重要指际。在房地产市场发达的国家和地区的典型城币，二手房租售比的合理区间一般为150至200。租售比过高，表明该地区的房价增速过快或者处于高位，房价背离了基本的经济面，市场就存在了泡沫，房地产市场投资风险较高；租售比偏低，表明该地区的房价处于低位，还有一定的
增长潜力和投资价值。建设部的一个课题小组对上海、杭州等热点地区的房地产市场调研后指出，这些地区的租售比在2005年已超过300倍，泡沫特征明显。
顺德本地的房地产特性与这些热点地区不太相同。具体来说表现在以下几个方面——
第一、顺德的城镇人均居住面积已突破40平方米，充裕的存量住宅给二手市场提供了稳定的房源，这使得二手房价不可能在短朗内快速上涨或者长时间处于高位。
第二、佛山地区2004年出台的关于外来人口购买二手住房入户的限制政策在很大程度上降低了二手市场的交易量，二手住宅的流动性变差，价格也有所下跌。据了解，目前在中介放盘的业主多数愿意降价出售。
第三、顺德完整的制造业产业链和正在形成的珠江西翼物流基地的地位吸引了大量的外来人口，据最新的统计资料显示，顺德流动人口的总数已近90万人，这些流动人口产生了巨大的住房需求。佛山的户籍政策使得外来人口的住房需求发生了分化。一部分有较高收入的外来人口将二手房的购房需求转化为购置中低价位的一手住宅，这在客观上降低了顺德一手房的成交均价；另一部分人将购房需求转化为租房需求，这使得顺德的住房租赁市场有旺盛的需求来源，租赁价格可以维持在一个相对合理的水平。
住宅不仅是生活资料而且也是重要的生产资料，顺德地区相对低的住房租赁价和一手成交价有助于降低外来人口的生活成本，使得顺德制造业能以相对较低的成本吸引外来的高素质的管理人员和技术熟练的产业上人，有助于降低“顺德制造”的成本。
通过对顺德二手住宅市场的简单分析，我们可以得出如下结论：l、顺德的房地产市场，特别是住宅市场租售比相对较低，以出租为目的的投资回报率较高，住宅的价格是有真实的需求支撑的，不存在泡沫。2、佛山的户籍政策降低了顺德二手市场的交易活跃度，在客观上降低了顺德一手房价格和租赁价格，相对低的房价和租金有助于吸引外来人才，有助于降低顺德制造业的成本。（来源：珠江商报）
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