２００５年上半年，国家的宏观调控措施相继出台，对房地产的政策调整主要体现在稳定房价和金融政策两个方面，从顺德区市场实际来看，可以说受影响程度还比较低。因为今年政府所力推的房产新政，所针对的并不是如顺德区等的市场，在顺德房地产市场甚少出现炒楼、炒地和房价虚高等现象；而且在原材料成本上升、楼盘质素不断提高的情况下，今年顺德区楼价每平方米的增幅也是１００－２００元，房价的升幅可以说是相当平稳。
另外，从顺德区房地产交易中心的统计数字显示，在２００５年１－６月份，顺德区的新开楼盘共５５个，其中普通住宅４８个，约占总量的８７％，新楼盘的供应量比去年同期有所下跌。由于新开的楼盘数有所下跌，所以导致多个新楼盘都有不俗的销售成绩，如新德业的康城花园二期－尚域，从３月２７日开始销售以来，到目前已售出近８５％；另有一房地产公司向记者表示，该公司在乐从的某楼盘在开盘一星期后即已出售完毕。另一在北滘的楼盘在开售半个月内，就已售出５０％。说明在顺德，二次、三次置业者有很多。
在消化过往库存上，２００５年也看到一缕曙光，从统计数字看，大良楼市在年初的库存超过３０００套，到６月市场已经消化了三成。
同时，新开的楼盘数有所下降，也使市场总体的交易量随之下调，记者从顺德区房地产商会获悉，２００５年１－６月，顺德区住宅交易宗数为５０９７宗，相对去年同期的５１７９宗，约下降３％。
商业地产成新宠
２００５年对于顺德房地产业来说，可以毫不夸张地说是商业地产年。在上半年，随着纷纷浮出水面的几大国际零售巨头与本地房地产商就商业项目的联姻，“商业地产”旋即成为城中的热门话题，这不但使一直被人称为“制造王国”的顺德再次呈现无限商机，也为近年来备受“寒流袭击”的顺德楼市带来一股巨大的暖流。
从天佑城的“只租不卖”的经营模式到顺峰购物新天地的“保本增值”的租赁方式，都可以看到不断求变的顺德人走向未来的坚定步伐。而名店坊的经营业态在一定程度上根据沃尔玛的需要进行规划，并力求与沃尔玛形成良好的互动和互补关系。
经营理念的超前和高起点，使“迟来”的顺德商业地产显露出“早熟”的一面。
教育地产盛行
在今年上半年，虽然大良只有星河名居、康城花园二期－尚域、海琴湾花园二期等少数几个楼盘发售，但是却有两所由房地产商投资兴建的学校在建，并开始招生。大良城区新开楼盘的销售虽然并不火爆，但是由房地产商投资的学校的招生就要来得热闹许多。许多家长通过各种关系，希望把孩子送进心中的名校，记者从有关方面获悉，即使是在９月才正式开学的某学校招生情况也相当理想，基本达到发展商预期的目标。
近年来，均安、杏坛、伦教、勒流等大良周边镇街的人们出于为子女选择优秀中小学的考虑，纷纷到大良置业安家。教育产业仍然是部分顺德地产开发商的主要王牌。
外来“势力”纷纷进驻
在２００５年的土地拍卖现场，经常可见房地产“外行人”的身影，其中更有不少为一“举”成功者。在原有房地产商对投资抱相当谨慎态度的同时，一些原来在别的领域，如家具、家电等干出成绩的商人纷纷投入到房地产开发事业中，他们对土地的积极竞投和对房地产开发所抱的热情，为顺德房地产业的发展注入新鲜的血液和气息。
另外，中国保利南方集团借壳嘉信置业入驻顺德，也让人联想到这一市场的发展潜力。不为别的，中国保利看重的就是顺德楼价的升值潜力和第三产业的发展前景。另据悉，深圳万科也有参与顺德一些项目建设的意向。外来巨头纷纷对顺德市场表示浓厚的兴趣，看来顺德房地产的春天已到。（来源：佛山日报） | 
