| “如果现在强行推行‘现房销售’制度的话，估计会有80%甚至更多的房地产开发企业将被清除出场。”昨日，针对央行关于取消房屋预售制度的建议，建设部政策研究中心副主任王珏林向《每日经济新闻》表示，目前还未到取消预售制度的时机。
而２５日早些时候，建设部新闻发言人明确指出，国家近期不会取消房屋预售制度。
对此，王珏林坦言，建设部并不能单方面决定是否取消预售制度，“房屋预售制度的改革是一件大事，如果真的要实施，应当由建设部牵头，七部委联合行动。”
“暂不执行‘现房销售’制度，主要是给房地产企业一些时间。”王珏林强调，目前房地产开发企业的自有资金太少，缺乏抗政策风险能力，推行“现房销售”制度，可能会造成楼市震荡。
国家统计局统计数据显示，2004年，全国房地产开发筹措资金共计17168.8亿元，其中“定金和预收款”占到总量的43.1%；开发企业自筹资金占到30.3%；银行贷款只占到18.4%。
事实上，开发商的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来。中国人民银行房地产金融分析小组分析指出，占总量30.3%的自筹资金中，有占总量21.2%的部分仍来自于销售回款。如此核算，房地产开发资金中的64.3%都是预售带来的，预售成为了开发商赖以生存的支柱。
基于此，王珏林认为，如果现在强行取消商品房预售制度，可能会带来三个后果
其一，会引发房地产企业的大清场，进而影响到房地产市场的稳定。“一旦取消预售制度，开发商自有资金比例至少要在60%以上，现在有此实力的开发商非常少。以北京为例，能够做到这一点的不会超过10家。”王珏林坦言。
其二，随着中小房产企业的大量退场，最后极有可能会形成几家大型开发商垄断一个城市房地产市场的局面。
其三，一直以来，房地产都是热钱进入中国的最主要途径。预售制度改革会加大国内房产企业生存压力，在无法获得国内银行资金支持的情况下，大量房产开发企业很可能会选择让利于境外资金，而境外热钱也会趁机通过各种方式涌入中国。
但是，作为央行在《2004年房地产金融报告》中的建议，“现房销售”制度无疑有其合理性。事实上，这一建议正得到越来越多的支持。据悉，在新浪网刚刚举行的“央行建议取消期房预售制度调查”中，87.19%的网民赞成取消期房预售制度。
“从规范市场的角度来看，‘现房销售’肯定是一件好事，也是将来发展的必然趋势。”王珏林指出，央行的建议是一个信号，告诉房产开发企业现在就有必要做出一些调整，“主要包括加强自有资金的积累，摆脱对银行的过分依赖，拓展融资渠道。”
王珏林进一步指出，即使要推行“现房销售”，在实施中也不宜一刀切，应当由有关部门进行政策引导，如在银行贷款方面对现房销售的开发企业给予支持。（来源：海南建设信息网） | 
