经建设部批准，省建设厅于６月底正式发出《关于确定我省普通住房标准的通知》（下称《通知》），确定我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足的条件。
有专家分析，市民持币待购、买房欲望持续低迷受房地产金融政策影响最大，首付比例、贷款利率的变化；非普通住宅要交纳双倍的契税；２年内转让住房征税等都对市民的购房意欲产生冲击。黄先生夫妇买房计划可反映出市民推迟买房的方方面面。
个案“还原”
黄先生夫妇７月份打算在城南买套三房一厅的住房，日后好接两老过来。但选来选去几乎每个楼盘的房子都是“豪宅”，不是建筑面积超过１４４平方米，就是套内面积大于１２０平方米，再不就是价格高于同级别土地房子价格的１．２倍。黄先生夫妇感叹，没将容积率作为参考因素找普通住宅都这么难，更别说找一套同时符合这三项条件的普通住宅了。另外，黄先生夫妇担心房贷时不能拿到两成的首付优惠。最近，人民币对美元升值２％，黄先生考虑投资好还是买房子好。最后，夫妻俩磨蹭了近两个月，最终选择推迟买房计划。
推迟买房面面观
黄先生给记者列出了一串数据，他们想买的那套房子套内面积为１２８平方米，建筑面积１４２平方米，容积率超过１．０，价格同比刚好是１．２倍，房价３８００元／平方米，总价是５３９６００元。记者给黄先生算了一下，首付按两成，贷款４３１６８０元，供２０年，每月支付２９２３元，还要给３％的契税，以他们两夫妻的收入来看，确实有点吃力。这是现行的“豪宅”定义以及银行房贷政策给消费者带来的影响。黄先生说，真不知道以后政策会怎样变。“豪宅”的标准不利于普通市民买房，目前只好等等看是否还有新调整，希望在新调整中找到能刺激他买房的措施。
黄先生表示，银行在提高存款利率的同时，也在提高贷款利率，再者人民币对美元升值，短时间内市场还没折射出人民币升值后对买房者的利好。他相信人民币升值会令住房“贬值”，虽然可能“贬值”幅度不多，但对他们工薪阶层来说也不是一个小数目，所以他想看准时机再出手。
众所周知，每年的９月、１０月是楼盘推向市场的另一高峰期，黄先生夫妇分析，房产金融政策发布之时，即将推出市场的商品房正在施工中，开发商无法改变产品的结构、面积、容积率等；而高峰期内大量商品房涌向市场，在政策与竞争对手的双重压力下，优惠措施应该会较多，可能会找到性价比更高的房子。黄先生表示，房产金融政策目前就像“海底针”，摸不着它明天又会来个什么样的变化，正如朋友说，先把钱放一放，“天空放晴”再作决定。
楼价涨势开始疲软
佛山市统计局公布的信息表明，今年７月的住宅平均价格比１月～６月的平均价格有所下降。有业内人士认为，虽然上半年１月～６月佛山房子交易情况比较平稳，但受普通住宅标准影响，市民的观望情绪持续，而且７月又是传统的淡月，所以交易量和价格会有所下降。
另外，市统计局统计数据显示，今年１月～７月房屋销售在数量和价格上比去年同期有所上升，虽然７月价格出现疲软，但住宅平均价格依然比去年同期上涨了１３．５％。业内人士认为，佛山楼价上升仅是结构性上升，中高端楼价有调整之势。
正如之前有房产界人士说，佛山房地产市场总体比较健康，投资、投机性炒楼所占比例很小，佛山房屋出售仍以自住为主，稳中有升是佛山地产市场的趋势。纵观上海等炒楼现象普遍的城市，楼价随着国家调控政策的公布而“飞流直下三千尺”的事实说明，房地产市场只有在合理发展的轨迹内价格才会不受外界影响而沿着它固有的路线稳步爬升，佛山就是这样一个例子。
有发展商表示，虽然进入８月前来看楼的市民明显比７月多，但是真正成交的只占很少一部分，而且比起国家房产宏观调控政策出来前那段时期，情况差远了。虽然有某些楼盘打出“买房送１．５％的契税”等优惠措施，但始终打动不了消费者的心。
有楼盘销售人员感叹，中国人的“羊群效应”太厉害了，只要有极少部分“订金客户”存在，其他客户知道后就会产生观望情绪，也说先下订金看看情况再下定金。而且很多人抱着这样的心态：订金可以拿回来，先占个位置再说。
有业内人士预测，随着９月、１０月大量商品房推向市场，相信会从一定程度上为房地产市场带来更旺的人气。（来源：佛山日报） |
