从２００３年８月国务院颁布１８号令开始，国家就明确提出要保持房地产业的持续健康发展，由此出台了金融、土地供应、税务等方面一系列宏观调控政策。尤其是今年以来，房产政策频出，先是“国八条”，接着是七部委的“新八条”，再就是三部委关于房地产业税费的规定。政策出台的主要目的是调整产业结构，规范房地产市场，解决中低收入家庭住房问题，同时加强金融风险的预防。这一系列的调控政策对佛山楼市都有着举足轻重的影响。令人欣慰的是：一年多以来，佛山楼市经过了一系列政策的洗礼逐步走向成熟——
相比一些房地产投资过热、房价上涨过快的地区，佛山这两年房地产市场发展应该说是保持平稳上升的趋势，没有出现大起大落。据市房地产协会有关数据，今年上半年全市房地产销售面积是３５２．５２万平方米，销售金额是９８．５６７亿元，同比去年略有下降，但幅度极小；上半年佛山住宅的平均房价是２９１９元／平方米，低于全省平均水平，禅城区的均价是３６７５元／平方米，只比全省均价高出６％。虽然上半年的销售面积和金额同比基本持平，但第二季度却比第一季度有较大幅度的增长。第二季度全市的房屋销售面积为１８３．３９万平方米，比第一季度的１３６．７８８万平方米多出３４％强，销售金额第二季度为５３亿元，比第一季度的３９．９亿元多出３３％强。
政策对楼市主要是心理影响
市房地产协会秘书长黄礼泉认为佛山楼市总体是健康理性的，尽管国家房地产调控政策力度一个比一个大，但对佛山房地产市场来说影响不大。
他说，建设局、财政局、地税局目前仍未出台相关的房产新政的执行政策。上半年佛山的房地产业并未真正受到新政的影响，真正的影响应该会出现在执行政策出台之后，而由于佛山楼市的理性和房价的平稳，所受影响不会太大，只是市民的消费心理和开发商的开发心理会有所影响。但是金融政策的缩紧，对一些实力不强的房地产开发公司的生存发展会有影响。
政策促使市场进行结构调整
从去年下半年开始，受市场需求和政策影响，佛山一些楼盘的户型设计不再是一味的大户型，而是更多地开发针对市场需求的中等户型，产品结构失衡现象有所改善。尤其是普通住宅标准出台后，开发商在产品设计上更贴近目标市场，更重视楼盘质素的提高，房屋定价也更为谨慎。
政策使市民置业更理性
调控政策的出台，加上市场供货量的增多，市民购房普遍存在观望心理，置业更理性。同时，提前还贷者也增多了，记者从某商业银行了解到，该行今年选择提前还贷的客户达到总业务量的５０％以上，明显高于往年。
目前，买房者存在三种心理预期，一是对于利率再次升高存在预期；二是对房价下降存在预期；同时产品供应的增多，使其产生了多做比较的心理。这三个预期促使购房者置业更为理性．（来源：佛山日报） |
