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由市建设委员会、市统计局、市国土房管局、市物价局联合编制，采用项目指标（房屋类型、所处地段、房屋结构）同质可比的方法进行统计的2005年三季度广州市十区房地产价格指数,现公布如下：
一、房屋销售价格保持上升趋势，但升幅回落
2005年三季度我市房屋销售价格与上年同季比（以下简称“同比”）上升4.3%，升幅比上季度（上升5.9%）回落1.6个百分点；与上季比（以下简称“环比”）上升1.0%。广州市房价基本平稳，未出现大幅波动。
㈠商品房销售价格升幅回落。
国家对房地产价格的调控政策初步显现，市场观望气氛浓厚，商品房销售面积下降，开发商适度扩大价格优惠，使商品房销售价格升幅回落。但由于前期建材价格持续上升，楼盘开发成本增加和一些大盘及整体质素较好的楼盘，仍保持良好的销售态势，价格保持坚挺，加上城市居民家庭人均可支配收入仍保持一定的增幅，使商品房价格仍保持一定的升幅。三季度商品房销售价格同比上升5.0%，升幅比上季度（上升6.6%）回落1.6个百分点，环比上升0.8%。其中住宅类价格同比上升5.3%，环比上升0.6%；多层住宅价格同比上升6.2%，环比上升0.1%；高层住宅价格同比上升5.1%，环比上升0.7%，价格同比升幅均有不同程度的回落。
㈡在一手房价格升幅回落的带动下，二手房交易价格升幅也出现回落。
三季度二手房交易价格上升2.5%，比上季度的升幅（上升4.0%）回落1.5个百分点，环比上升1.3%。其中，住宅同比持平，环比微降0.3%；商业用房交易价格同比在持续4年上升的基础上，本季同比仍有7.8%的升幅，是二手房交易价格同比继续上升的主要因素。
二、房屋租赁价格继续上升
三季度，我市房屋租赁价格同比上升3.4%，升幅比上季度（上升2.7%）略有扩大，环比上升1.4%。
㈠商业用房租价同比上升5.6%，升幅比上季度扩大1.1个百分点，是房屋租赁价格总水平持续上升且升幅扩大的主要原因。
㈡办公用房租价同比微升0.5%。其中普通办公用房租价继续保持上升趋势。
㈢住宅类房屋租价同比上升1.9%、环比基本持平。
2005年三季度广州市房地产价格指数表
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项 目 |
以上年同季价格为100 |
以上季价格为100 |
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房屋销售价格指数 |
104.3 |
101.0 |
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其中：商 品 房 |
105.0 |
100.8 |
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二 手 房 |
102.5 |
101.3 |
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房屋租赁价格指数 |
103.4 |
101.4 |
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其中：住 宅 |
101.9 |
99.7 |
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办公用房 |
100.5 |
100.4 |
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商业用房 |
105.6 |
102.2 |
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厂房仓库 |
97.1 |
100.2 |
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其 他 |
100.0 |
100.0 |
小资料：
房屋销售价格指数：是对所选取的项目指标同质可比，如房屋类型、所处地段、房屋结构等基期、报告期统计口径一致，目的是反映受市场供求关系影响的两个不同时期房地产价格水平和价格变化趋势。
商品房销售混合平均价格对比：按照商品房预售（成交）额除以预售（成交）面积得到的平均售价，它包含两个对比时期各种房屋类型（多层、高层、商业用房和车位等）、地段、装修标准等差异，再将两个时期的价格进行对比得出指数。因此商品房销售混合平均价格对比不具备同质可比性，只反映本期的价格水平，不能反映两个不同时期房地产价格变化趋势和程度。（来源：广州市国土房管局） | 
