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天河9月买卖市场出现了全面的反弹，成交量创今年新高
7月以后的几个月正是受一系列楼市新政策影响最直接的时期，据合富置业统计数据显示，二手楼市已经顺利度过新政策消化期，一度下滑的大户型单位成交开始复苏，第三季度中高档物业成交量最大。
大中户型交易增多 高价物业成交突出
据介绍，楼市新政策后买大面积住宅的契税有所增加，导致120平方米以上的物业成交比例有所下滑，而60~80平方米和80~100平方米的成交占了最主要的份额。但从7月份以来，100~120平方米的住宅成交比例快速增长。专家认为，一方面显示大户型的二手住宅已逐渐适应新政策带来的税费变化，另一方面，新政策后，大中户型仍是未来二手自住买家的购买趋势。据合富置业成交数据显示，第三季度中高档物业成交量最大。9月份二手房成交均价比8月份上升近300元/m2,特别是9月份6000元/m2以上的高价物业成交大幅增多，进一步拉高三季度的二手物业成交均价水平。
从黄金周前后成交看，中等价位物业成交明显增多，很多买家在黄金周前逐渐走出了新政策观望期，而部分中高端买家也陆续入市，使一些单价在8000元/m2以上的高价物业市场开始复苏，成交量节节上升。这部分二手住宅主要集中在天河北、珠江新城、滨江东、二沙岛和东风东路一带。
老城区第三季度的成交量一直保持平稳，特别在8月以来，东风路沿线二手物业成交势头很旺，仅9月东风东板块的买卖成交比8月增长3倍多，主要以锦城花园、东风广场等中高档商品房为主。
番禺二手成交平淡 房屋租售价格下降
番禺区第三季度总体成交量环比有稍微回落，虽然华南板块二手成交量持续第两个月上扬一成多，但由于洛溪板块和市桥板块的本月租售较为平淡，因此对总体成交量有一定的影响。
据专家分析，由于新政策和楼巴禁行洛溪桥后，楼市进入观望期，令番禺二手房成交量下降3％。而市桥板块由于盘源相对短缺，成交量因此受到一定影响，专家估计这种情况会在第四季度有所反弹。
由于番禺大户型较多，很多业主都愿意主动降价出售出租物业，因此租价有一至三成的下滑，而售价也有近一成下降。市桥则由于盘源稀缺，因此放售价格提升了5％，而租金水平则提高了14％。
天河买卖比租赁更旺
天河区成交量最大的几大板块包括东圃、天河北、天河公园板块、粤垦路板块和珠江新城。从整体情况来看，天河区第三季度的买卖比租赁市场更为旺盛。天河北的租赁成交量仍然位列本区之冠，但与8月份相比有一成多的回落，而其他各板块的租赁成交量环比值都有轻微的下滑。
尤其是9月，天河的买卖市场出现了全面的反弹，成交量更跃升到今年以来该区的新高，数据显示珠江新城、天河公园板块（含员村）和天河北三大板块的成交量环比增长非常迅速。据介绍，珠江新城环比增长达两倍，主要是由于近期珠江新城西部楼市的复苏所推动，而天河公园周边和天河北的买卖市场基本维持了8月的旺势，有34%~80％的增长。
海珠9月成交有所回落
海珠第三季度的总成交量仍处于全市前列，但9月份的总体成交量较8月份有所回落。南洲路的租赁成交量环比增长最快。9月份以来，滨江东路，滨江中路包括海印桥南、江湾桥南一带的成交量都比8月份上升了一倍多，而江燕路的住宅成交量出现了近一季度以来的新高度，其中以保利红棉花园、保利花园、金碧花园和富力顺意花园等几个楼盘的成交为主。
价格上升最大的是赤岗板块，环比增幅达到39.9％，另外，拥有江景优势的滨江路沿线和地铁效应的新港路表现不俗，二手房成交均价基本保持在6500元/m2左右。
白云成交份额越来越大
白云区各板块自8月以来成交量在全市所占的份额越来越大，如黄石路、机场路和白云大道等板块的持续热市。受到交易会的利好刺激，8月以来机场路的租赁成交量开始快速增长，环比增长值达到100％，其次是今年以来逐渐见旺的广州大道北的租赁成交量已比上一季度再升两成。机场路、黄石路等板块虽然9月环比下降了两三成，但第三季度的总体成交量仍高居全区前列，同比增长达约三成左右。
价格走势方面，机场板块由于大批会展商务租客对市场的需求增加，租价水平全线飙升了26％以上。9月份以后，白云大道附近的租赁价格较8月份回落了一成。业内人士认为，就目前白云大道板块的楼价、租值仍有较大的涨幅空间。（来源：广州日报） | 
