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近年来，佛山楼市发展迅速，楼价不断攀升，众多地产大鳄纷纷进军佛山使得竞争更加激烈。今年的佛山“两会”上，佛山市人大代表张莉在“关于整治和规范房地产销售市场的建议”中提出，目前部分房地产商除了通过建立品牌、使产品多样化、创建绿色住宅等来提高自己的竞争力外，还使出了夸大的广告宣传以及不良的销售方式等参与竞争，欺骗消费者。
记者昨日（18日）获悉，针对上述情况，佛山市建设、国土、工商等多个部门进行了调研，并给予积极回应。他们表示将通过把地产广告列入年审、拟实行销售人员持证上岗，楼盘预售信息上网、开发商建诚信档案等方式，严格规范佛山房地产销售市场。
现状扫描：楼市里“虚招”多
人大代表张莉在建议中提到，目前佛山楼价近5年来涨幅较大，每平方米4000多元的均价令普通置业者望而却步。对于房价的制定房产商透明度不高，房价中包括哪些费用不尽详细。
另外，由于实用房、经济房少，无法满足佛山中低收入人士的需求。张莉代表以佛山市区城南举了例：该区域目前多为豪宅、城中别墅、大户人家，低收入者永远也无法跻身于城南新区。
“政府计划又将教育、经济向新城区发展，那么中低收入人士的子女可能难以接受到好的教育。”张莉说。
内部认购“大行其道”
在这份厚厚的建议中，记者还了解到，目前佛山有些开发商借内部认购为名，行大量销售之实，以便回笼资金，但其销售行为却脱离了政府监控。
“内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房人士。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，是不受法律保护的，购房者的权益也无法受到法律保障。”张莉还提出，内部认购因其不是公开销售，普通市民就四处托人找内部人士、找地产老总打折，内部人士则从中提取回扣。
夸大宣传轻易许诺陷阱多
房地产广告陷阱多，以虚构事实或隐瞒重要事实欺骗购房者，这是张莉代表在建议中着重提出来的。
在调研中，张莉获悉了这样一个实例：佛山市民王先生看上了某楼盘，最打动他的是广告中说小区有一批“珍藏湖景房”，要将小区建成“中心水域”。
为了这美丽的水景，王先生决定买！可等不久后到建成的小区一转，王先生傻眼了，那代价不菲的“湖景”，只不过是个浅浅的人工水塘，大小不超过十平方米，深度可见湖底。哪来的碧波？
张莉解释说，开发商对楼盘的不足或重要的事实加以隐瞒，同时虚张声势造成抢购的气势。万一客户买房后发现问题也找不到当初卖房给自己的销售员。
对策一：催旺二手房市场 增加旧区用地供给
据介绍，因为某些政策和消费心理等因素，二手房交易市场不旺。佛山市建设部门将简化二手房转让手续、缩短办证时间，解决部分中低收入家庭的住房需要。
另外，佛山市国土局和佛山市土地储备中心积极盘活旧城区内厂房用地的开发建设，增加旧区房地产用地的供给量，加大中低端房地产用地的供给。
佛山市政府也会对开发商进行引导，建设一定比例的经济适用房，多种途径解决中低收入家庭的住房紧张问题。按照禅城区教育局今年3月21日公布的今后6年中小学建设计划，旧区的教育问题将会逐步得到解决。
对策二：楼盘预售信息上网 建开发商诚信档案
据悉，佛山市建设局已经制订了《佛山市商品房预售信息上网制度》，对各区的商品房预售办证资料、办证程序、审批要求作了统一的规定，并要求各区在每审批一宗商品房预售许可证后要即时将有关预售信息通过网络上报到市局。
到今年3月底止，佛山市建设局已经将五区的45个楼盘的商品房预售信息在局网站上进行了公布。
佛山市建设局还表示，将加大对各区房地产开发企业预售、销售行为的检查力度，杜绝提前派筹、内部认购等非法销售行为。并对全市房地产开发企业建立诚信档案，多次违规的，给予降低资质等级等处罚。
对策三：地产广告列入年审 销售人员持证上岗
针对房地产广告问题，佛山市建设局会同工商部门对全市的房地产广告进行规范和整治。对违规发布房地产广告及发布的房地产广告失实、虚假等情形的房地产开发企业，将会依法责令其限期整改，并在年审时给予扣分，逾期不改正者给予停止审批新的开发项目、降低资质等级等处罚。
佛山市建设局表示，将根据建议考虑对全市房地产销售人员和经纪人实行持证上岗制度，建立与完善经纪人信用档案。房地产销售从业人员必须经培训并取得合格证书后，方可从事该行业。（广州日报）
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