[图]佛山市禅城区今年三季度楼价趋于平稳 二手交易渐趋活

　　来源：佛山日报

　　市民置业观念变化，楼市供应量增大等因素导致禅城楼市消费力分散，禅城楼市正由买方市场向平衡市场转化，种种市场因素导致——
　　
　　禅城区决心进一步提高房地产市场交易的透明度。日前，全面披露禅城区房地产交易信息的禅城区房地产交易所网站正式开通。该网站披露的房地产公开交易信息显示：禅城区三季度比二季度房地产交易额有所下降，成交均价在３６００元／平方米上下波动。
　　
　　一手楼同比涨幅下降
　　“这个数据完全正常，因为在８月、９月２个月内办理房产证的大部分是在６月、７月、８月三个月之内看楼、下定金的购房者，而这三个月正是佛山楼市传统的淡季”，地产资深人士骆仪克说。　
　　根据骆仪克的统计、分析，今年三季度与去年同期比较，同比涨幅有所下降。他认为，这说明市场上理性消费的力量有所抬头。他认为，禅城全年楼价涨幅将在５％～１０％之间。“楼价涨跌很难超过这个范围”，他说。
　　
　　二手楼渐趋活跃
　　“一套４０万元的新房，如果采用八成按揭，供楼压力十分巨大；而提高首期交付额度，很多人日常生活会受到影响”，恒基地产代理公司总经理麦海涛说。　
　　他认为，近几个月来，由于禅城楼价居高不下，导致不少中、低收入阶层寻找新的置业机会。从禅城区房地产交易所网站公布的信息来看，９月份禅城区二手房成交６６２宗，比一手楼成交多出２１１宗，这是多年来从未有过的情况。这说明，一些不愿意离开禅城的购房者开始接受性价比较高的二手房，造成二手房交易日趋活跃。
　　麦海涛认为，二手楼大多在地理位置好，周围教育、文化、娱乐设施较好的区域，而价格只有一手楼价的４０％～６０％，性价比较高。他奉劝部分喜欢在禅城居住的年轻人，不要甘做“啃老族”，要学会“精打细算”，用自己挣来的钱置业。