“一个月前我们在怡翠馨园成交了一套二手房，单价为5200元/平方米，最近成交的房子达5500元/平方米，楼层、朝向好的房子已突破6000元/平方米。而怡翠馨园开盘时均价才3900元/平方米，二手房价的涨幅完全出乎我们的预料。”桂城东一中介人士如是说。
今年以来，禅桂中心区楼面地价屡屡刷新，商品房单价跟着步步走高，二手楼价自然也是水涨船高。2007年下半年，佛山二手楼价还将发生怎样的变化？市场上可能会出现哪些新现象？记者就此采访了业内专家，预测今年下半年二手房市场的新趋势。
预测一：二手楼价仍将“涨势”不停
“今年上半年，整个千灯湖板块二手楼价的升幅已超过20%。以东海花园为例，去年年末该楼盘的二手放盘价还不到4000元/平方米，现在已到6000元/平方米，增长超过50%。楼龄达十来年的楼盘如海景花园，增幅也在20%以上。”前程物业销售副总经理欧健在接受记者采访时这样说。
今年上半年，佛山二手楼价上涨速度已超过了业内人士的预期。2007年下半年，二手楼价可能有多大增幅？接受采访的业内人士均表示，到今年年底，二手房价的增幅可能将超过25%，部分热门区域的热门楼盘，全年的楼价增幅将可能增至40%。
满堂红佛山分公司总经理温兆强的观点比较有代表性。他告诉记者，2007年第二季度，佛山一手房价累计增幅达到30%，二手房的跟涨现象也比较明显。上半年禅桂中心区的房价增幅已超过10%，下半年将在此基础上再升12%~13%，全年增幅将在25%左右。
和记地产总经理廖烈波也认为，今年下半年中心区房价将保持15%的增长速度，全年增幅将超过25%。但他同时表示，二手房价的上涨和一手房价密切相关，如果下半年一手房推盘量增加，中低档商品房以及小户型产品大量进入市场，也会在一定程度上减慢二手房价的增长步伐。
预测二：桂城二手房价反超禅城
桂城的房价和禅城还有多大差距？也许一年前还能看到差别，但现在两地的楼价已经基本实现“零距离”。
“两年前，禅城跟桂城的楼价差距还在1500元至2000元之间，现在桂城的房子已经有反超的趋势。禅城的一手推货量比较少，而桂城的推货量却在逐年增多，可供选择的二手房自然也在增多。”前程物业销售副总经理欧健表示。
满堂红佛山分公司总经理温兆强表示，桂城的区位优势正在得到体现，政府的发展策略也有利于桂城楼市的发展。另外，房子的质素更高，开发商的实力更强，随着广佛都市圈、广佛RBD等概念的提出，禅桂楼价还将逐渐拉近，未来楼价将可能反超禅城。
业内人士告诉记者，目前桂城部分区域的二手房已超过禅城中心区域。以千灯湖板块为例，保利水城、中海万锦豪园等楼盘的二手放盘价格已远远超过亚艺板块的诸多楼盘。
“目前在整个南海地区，来自广州的买家已超过10%，黄岐、金沙洲的楼盘项目有超过70%的广州买家；花都、番禺、黄埔等区域的楼市已经发展很充分。但是，现在南海和广州的楼价还存在40%的差距。”对于桂城楼市的发展前景，业内人士普遍看好。
预测三：网络店铺将成新“战场”
继今年3月份满堂红推出网上店铺之后，创辉租售、合富置业也相继推出了网络店铺。7月上旬，合富置业正式推出了“网上店”，网络店铺已俨然成为房产中介争夺的“第三战场”。
满堂红佛山站的网络经纪人推广负责人陈祖锐表示，网上看房的最大优势在于能够通过照片、视频以及网经的博客来看房，可以有选择地看自己中意的房子，而不用每次都亲临现场。
“另外，现在的购房群体以中青年为主，而这批人都有上网的习惯。从网站点击率、客户咨询量、成交金额等方面的反馈来看，‘网经’在佛山大有可为。”陈祖锐说。
预测四：中介门店扩张将再提速
品牌中介加速在佛开店，是今年年初才开始的事情，但现在已能明显感觉到中介铺店的步伐在加快。以合富置业为例，去年年底在佛山有8家店铺，今年3月26日就连开6家门店，其中4家位于南海，2家在禅城；到了7月8日，又再开16家新店，店铺数量与去年相比已经增多了近两倍。而满堂红也计划在今年年底将店铺开到30多家。
而“手笔最大”的还要属今年年初才进入佛山市场的创辉租售，目前在佛山正在营业的门店有20多家，计划在今年年底前将在佛山的店铺总数提升到100家。与此同时，和记、前程等本土中介将在年内把现有门店翻番，届时佛山的品牌中介门店总量将增加至少一倍。
“下半年中介开店速度会比上半年更快，进入佛山市场的外来中介也可能会增多，现有中介也会再扩容。”满堂红佛山分公司总经理温兆强说。
预测五：
投资客将增加
楼价上涨，房子升值快，买房群体中的投资客也在增多。业内人士告诉记者，在佛山的二手房买家中，本地买家占到六成以上，这类买家大多已经拥有一到两套房产，买房之后不着急放盘，而是看市场状况调整价钱。
“二手房市场上的投资性质比以前多。从公司的市场回馈来看，今年投资买房的置业者增加了4%左右，这也在无形之中拉高了房价。”温兆强说。
温兆强认为，投资客比例上升与楼价上涨直接相关。房子升值快，进入市场的投资客自然随之增多。跟广州、深圳等城市不同，佛山的房价上涨相对理性，买家大多认同这样的观点，并且认为尚存在上升空间。这也是投资客进入佛山市场的最大动力。（来源:《广州日报》） |
