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广东省上半年商品房价格5887元/平方米 同比增长首破20%

2007-08-09 00:00:00 点击量:
广东省上半年商品房价格5887元/平方米 同比增长首破20% 
  今年上半年广东省商品房的价格是5887元/平方米,同比增长了20%,而此前未出现过全省超过15%的情况。
  日前,在广东省房协“2007年广东房地产市场分析年中发布会暨科学筑家论坛”上,广东省房地产业协会研究部主任黄福新对房价上涨“十说”作出分析,认为上涨的根源是供需失衡,今年上半年的缺口面积达到了1000万平方米,如果按每套120平方米来讲,缺口达9000套。

  原因:四个城市拉高全省均价

  广东省房地产业协会研究部主任黄福新表示,广州乃至珠三角地区的消费者都感觉到买房相当难,因为前几年的上涨都是在10%左右,而今年上半年同比增长达20%,可见今年的涨幅速度是比较高的。其中,商品住宅均价同比增长20.17%。在21个地级市中,根据统计局数据,广州市十区房价上涨26%,商品住宅超过40%的有深圳、江门、肇庆。例如,肇庆去年上半年是1800元/平方米,今年上半年已经达到了2000元/平方米。这几个城市的涨幅占了广东省的60%~70%,所以拉高了全省涨幅的情况。
  黄福新分析认为,导致房价上涨有很多因素,这些因素是相互影响的,不可能是一种因素造成所有的房价上涨。房价上的因素就是供需失衡。黄总结,我国宏观经济好,大家对未来预期也是比较好,供求产生了矛盾,所以导致商品住宅的价格达到了近年来的最高水平。
  另外,省房协在今年上半年的年度分析报告中,首度提出了供需比的概念,从而评判广东省的房地产供需关系,将竣工面积和销售面积进行对比。上半年广东省的商品房供需比是1:1.69。上半年广东商品住宅的供需比是1:1.89,商品住宅供需比较大。

  预测:下半年投资仍保持增势

  据报告,上半年广东省房地产投资增长达到了32.1%,全国的投资增长是28.5%,广东的房地产投资增长是否是过热或者是偏高?
  黄福新表示,从各种分析数据上看,去年上半年开始,广东实际上跟全国的平均水平是一致的。而广东的房地产投资上升幅度是加快的,虽然有一点热,但不是过热。开发投资快,有其合理性,其中有成本因素,也有GDP增长快的因素,所以感觉是合理的,投资未达崩盘地步。
  另外,在住宅市场投资气氛渐浓,须警惕投资性需求过度增长带来的负面影响。省房协预测,下半年房地产开发投资会继续保持上半年的发展趋势,按照目前的情况回落不会太大,投资同比增长会达到30%左右。但是,今年下半年供需比会慢慢的缩小,上半年广东省住宅新开工面积同比增长25.54%,供应多供需矛盾就会缓解。(来源:《信息时报》2007-8-6)
 
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