“新政”在一个看似平淡无奇的日子（10月22日傍晚）哇哇落地，中央以组合拳的姿态迈出了住房新政的第一步：下调契税税率、贷款利率、住房公积金贷款利率和最低首付，暂免印花税和土地增值税。此番组合拳的功力到底有多深厚？“新政”尘埃落定数日对楼市影响几许？
背景：金融海啸孕育“新政”美国金融危机愈演愈烈，中国经济增长的外部环境愈发恶化。虽说金融海啸深层次的影响还没波及到中国，但中国经济已无可非议地进入了下行周期，寻找新的经济增长点，拉动内需成为了不二选择。此时，作为中国经济的重量级“人物”，房地产行业必定冲锋陷阵———通过刺激房地产业从而刺激经济。
据悉，10月22日由国家财政部出台的“住房新政”内容包括：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%；暂免征收印花税，和征收土地增值税；居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。同时，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。开发商：喜忧参半更期待“二套房”新政
面对成交量、成交面积的严重萎缩，开发商们一边采取行动积极自救，一边期许政府出台“新政”。如今，“新政”一出，是不是就能彻底地化解开发商们心中的忧愁？对此，顺德的开发商意见不一，有个别对新政给予的到来直呼“救市力度大得惊人”，然而大部分则表现得比较理性，甚至认为“新政”的作用不大。
大良东区某知名开发商在接受记者采访时说，他们公司基本认为这不是一次救楼市的政策，而是救经济、稳定社会的政策。银行借贷的质押绝大部分是房地产，如果地产价值再快速下降，完全会造成借出的钱质押不足的问题，美国的金融危机也是这样造成，稳定金融也是稳定社会。
乐从一位不愿透露姓名的开发商则表示新政最大的亮点是90平方以下贷款利率可按70%执行，这对首次置业和买小户型者有利，其它政策基本没什么作用，总的优惠还比不上开发商给多1%的折扣。他坚持认为要真正刺激房地产行业还必须松绑“二套房政策”，而这次“新政”有可能更加重市场的观望氛围。
据记者观察，尽管开发商们对“新政”各有看法，但是已有个别反应较快的开发商趁热打铁，充分利用“新政”作宣传噱头，诸如：“楼市利好，回升在即，4字头单位最后机会”、“新政众望所归，购买XX花园倒计时”等等。消费者：看楼热情回升观望情绪不减
“新政”出台以后，许多有自住需求的消费者曾一度欢呼雀跃，惊呼买楼的时机到了，然后激情过后，他们又表现得相当冷静：“经济不景气，利好政策是不是陆续会有，楼价还会不会下降？”
上周末记者走访了部分在售楼盘发现，消费者的看楼热情较之前有所回升，他们表示知道“新政”出台，要出门踩盘一探虚实，但是他们基本认为至少要等到11月后再出手。其中，大良某事业单位的吕小姐的买楼经历恰恰证明了部分开发商的担心并不是空穴来风，她说在“新政”出台前，自己和丈夫已经四处看楼，甚至看好了东区某楼盘单位准备买下，可后来听说会有新政策出台，加上现在经济不稳定，估计楼价还会跌，所以还是观望一段时间再决定。
记者通过网络采访了“新政”的主要受益人———部分首次置业者，他们普遍对利好政策叫好，表示会抓紧机会做好买楼计划，但也有人表示面对高企的房价，自己还是无能为力。专家：买卖双方仍需时间消化“新政”
对于“新政”，业内有关专家认为，这是2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转现象，这将对楼市信心有提振作用，稳定成交量也稳定价格。然而，预计楼市短期内还很难发生根本逆转，楼市后市走向仍然要看宏观经济大市的走向。至于，中央是否出台后续政策，应视房地产业走向而定，看市场对此次“新政”的反应而定。
政策只是作为宏观调控的手段营造一个向上的大环境，而单个楼盘未来走向如何，还要看楼盘自身的发展思路以及消费者行为的变化，买卖双方需要时间理解“新政”。因此，专家建议开发商抓住目前较好的政策环境，加上自身的促销策略，让消费者不光恢复信心，更是恢复行动。(来源:珠江商报)
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