商报记者 王海平 报道
工商银行顺德支行工作人员指出，国务院提出新的稳定房地产市场措施，表明政府既要发展房地产业拉动经济，又要平抑房价加大住房保障力度、解决居民住房问题的意图非常明显。而对保障性住房的重视，表明政府已把它作为刺激经济、改善民生的重要“抓手”，因此加大保障性住房的建设可谓一举三得，一方面能通过增加投资拉动经济，一方面能够扩大消费，更重要的是有利于稳定和平抑房价。
该工作人员还表示，新政策出台后将对今后房地产市场的发展起到积极作用。比如，将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。这将大大促进二手房的交易，并将在一定程度上增加银行的房贷业务。不过，在房贷方面并没有实质性的新内容，这就决定了“新政”对房地产市场的作用可能没有预期的大。
房地产市场难以很快回暖
兴业银行顺德支行小邵则指出，新政的力度比预想的力度小，新政的“二套房政策”未有明显松动，其中提到的“人均居住面积未达标”提法，几乎与央行、银监会2007年12月5日出台的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》差不多，基本上未有更多的松动。另外，政策中对“改善性住房”的定义也还没有明确界定，商业银行在房贷操作中，仍要严格执行央行的“9·27”二套房贷新政。作为银行，本身也需要考虑风险，因为操作起来又比较困难，而银行的盈利空间又比较有限，所以进行放贷的话，银行的积极性肯定也不高。
房地产政策仍有“松绑”空间
顺德有关银行业内人士明确表示，房地产政策仍有“松绑”空间，房贷政策仍有放宽的余地和必要。因为，房地产已被中央认定为“国民经济的重要的支柱产业”。而且，在全社会固定资产投资构成中，与50多个产业密切相关的房地产投资占了相当大的比重。这决定了仅靠基础设施投资还不足以撑起经济增长，单纯政府投资也难以弥补房地产业投资的下降。所以，有必要稳定房地产业，也必须救市。再者，在如今地产市场低迷、经济不振的大背景下，对居民购买改善性住房的合理需求不应约束得太多太死。比如，居民如果将第一套房的贷款结清后将其出让，再贷款购买第二套房改善居住条件时，却仍要按照第二套房的房贷政策购房，无法享受任何优惠。因为商业银行给出的理由仅仅是“在征信系统中有房贷记录”，而不管这笔贷款是否已经结清，居民是否还有房子居住。
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