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"拯救"楼市并非拯救房价

2008-10-21 00:00:00 点击量：
继南京长沙西安等12个城市之后，上海、杭州不约而同对楼市“出手”，专家指出———
“拯救”楼市并非拯救房价
 
    据新华社电继南京、长沙、宿迁、沈阳、厦门、西安等12个城市之后，长三角重镇上海、杭州日前不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军。
　　一夜之间，楼市重镇长三角的两大城市杭州和上海相继出台相关政策刺激成交陷入“冰点”的楼市。而放眼全国，已有10多个城市的地方政府出手“拯救”楼市，方式各异、力度不一。
　　楼市萎靡地方政府“救市”忙
　　10月13日晚间，杭州市政府网站公布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，明确从供需两方面，回调各项从紧的房地产政策，以刺激持续低迷的房地产市场。这一被外界称为“杭州24条”的房产新政，在浙江省房博会召开的4天前出台，“救市”意图明显。
　　这“24条”包括调整购房入户政策，放宽住房公积金贷款政策，购房税收补贴，调整房地产经营性用地出让价款支付期限，放宽建设项目开竣工期限，放宽新出让地块地价款支付期限和比例等，力度之大，全国罕见。
　　仅仅隔了一天，上海公积金管理中心网站公布了一则通知，将住房公积金贷款额度上调，第一次购买自住住房、且有两个人及以上参与贷款的借款家庭的补充住房公积金贷款额度将从10万元调整为20万元，这意味着每户家庭购房公积金贷款额度最高可达60万元。
　　而在此前，南京市政府出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，包括对购房者给予补贴，允许开发商缓交或分期缴纳各项建设规费，取消“一房一价”制度等，被市场称为“南京20条”，堪称全国各地方政府“拯救”楼市的第一个最系统、最全面的“组合拳”。
　　专家表示“救楼市”而非“救房价”
　　分析人士认为，今年国内外经济形势错综复杂，美国次贷危机已演化成世界性金融危机，经济衰退阴影笼罩全球。在这一背景下，楼市调控就不仅仅是房地产一个行业的问题，而应立足整个宏观经济来看待。
　　据测算，房地产业每减少100万平方米建筑量，就会影响30万人的就业，钢材需求减少2万吨，门窗减少8万套，减少2万套左右的卫生洁具。房地产行业在我国固定资产投资中所占比例已达1／4左右，且上下游共涉及50多个行业，在出口萎缩、消费不足的背景下，如果房地产业出现剧烈下挫，我国经济迅速下滑的风险将加大。
　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭说：“市场对政策的反应是有一定滞后性的。政策设计很难做到完美，市场不可能按照我们理想的意愿精确运行。华尔街金融风暴可能还有未揭开的盖子，它对我国经济的影响和冲击至今还是未知数。因此，楼市调控预留空间、早做准备也是审时度势的灵活之举。”
　　但众多专家也表示，“拯救”楼市并非拯救房价。专家认为，2005年以来不断加大力度的楼市调控，基本已将投机性需求挤压出市场，当前各地根据“因地制宜、分类指导”原则作出微调，对刚性需求和改善性住房需求松绑，是可以理解的，也有利于楼市消费结构的优化。但要解开当前房地产市场的观望“死结”，也需要开发商适度降价，让房价回归合理。(来源：珠江商报)
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