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今年的3月8日，不仅是女性朋友的节日，从记者了解到的佛山一些楼盘的成交情况来看，这个日子，也似乎预示着一些价格回归理性的发展商们幸福日子的开始。 据记者在一些楼盘现场踩盘所目睹，上个春光明媚的周末，确实激发了消费者们看房的心情，不少人开始走出家门，前往各大楼盘的销售中心看楼。而发展商们大多精心准备了礼物给到场看房的女性朋友。比如亚艺板块的龙光天湖郦都、桂城的康怡丽苑等等，都成了鲜花的海洋，给人的感觉很温馨。相对于浪漫的玫瑰和康乃馨，楼盘实在的价格，更是让消费者心动，一些持币观望的消费者开始出手购房。
三月首个周末渐渐热闹的场面，让大家都开始猜测，是否佛山楼市开始走出低温期，开始进入回暖的阶段？
重点关注
现状：三月楼市局部升温
在新政出台后，一直有点冷的佛山楼市，终于开始呈现出春天即将到来的温暖感。据记者周末在一些楼盘踩盘时所见，看房的人气明显比1月、2月份要高。尤其是一些推出新货或者是现场有活动的楼盘，有不少的消费者捧场。在中海万锦豪园的销售现场，销售小姐身旁都有多个购房者在咨询。而在龙光天湖郦都的售楼部，也云集了不少的购房者，不少准客户还拿着计算器和销售代表计算价格。但是相对这些楼盘的热闹场景，有些楼盘却依然冷清，前来看房的人数和售楼小姐的热情呈反比。
据了解，上个周末不仅是人气有所回升，一些持币观望的客户也开始出手购房。据中海万锦豪园的相关负责人介绍，他们推出的新单位上周销售了百套左右，本周还有不少消费者前来看房。而据龙光天湖郦都的营销负责人介绍，上周末他们推出的新单位销售也不错，市场开始呈现回暖的迹象。而桂城的康怡丽苑的销售部负责人则很肯定地认为，目前佛山楼市已经回暖。他们在2月份最后一周的销售5、6套，到3月首个周末销售的10多套，从销售量可以看出，通过较大力度的促销手段，消费者开始被打动。而以中小户型为主打产品的慧港国际，二期推出的300来套产品全部销售完毕，速度惊人。
而这些局部的温暖有些楼盘则没有享受到。例如南海某大盘，记者前去踩盘的时候，人气依然冷清，据了解，该楼盘自去年将价格调整到每平方米7000多元之后，就已经不再有具体动作了，而且又没有新货推出，所以消费者的追捧程度自然不高。
探因：价格决定楼盘热销与否
在新政和低温天气的双重影响下，佛山2月的楼市的温度可谓是降到了冰点。2月南海总的成交面积仅为71479平方米，这一数据是今年1月成交量的4成不到。价格方面也出现了一些下降，从1月的6805元/平方米下降为6304元/平方米。而从3月份开始，一些楼盘的交易开始活跃，而一些楼盘，却依然低温，在记者看来，价格调整是否到位，与消费者心目中的理想价位取得统一与否，是楼盘呈现冷热不均的关键原因。
从销售情况不难看出，销售较好的楼盘，有以下几个特点。倘若是新推货的楼盘，其定价都会比较合理，让消费者感受到性价比较高，还是能刺激消费者有效购买。而在消化存量产品的热销楼盘，只要价格调整到位，消费者都还是比较认同的，而且总价低的单位，销售情况与价格之间的关系更加紧密一些。还有就是以中小户型为主的楼盘，只要价格比较合理，销售也比较不错。因为由于中小户型一直以来的缺位，加上东华里拆迁户比较急迫的需求，这些产品市场的刚性需求是比较强盛的。而仔细分析一些在3月份销售依旧平淡乏力的楼盘，发现虽然它们也是经过了价格方面的调整，但是在消费者看来，这些楼盘还未达到他们心目中的理想价位，所以继续观望。因为对二次甚至多次置业者来说，他们手中有房，心里不慌，心态比较稳定，他们觉得，等待一些时间，将未来看得更清楚一些再出手更稳妥。
展望：
佛山楼市呈现回暖趋势
从3月上旬的情况来看，佛山楼市已经呈现出局部回暖的迹象，在不少的业内人士看来，在这些价格调整到位的楼盘的带动下，众多发展商达成共识，将整体价格拉回理性的状况，楼价全面的理性回归，将带来楼市全面的回暖。
资深地产人严先生向记者表示，从目前的成交情况来看，佛山楼市回暖的趋势还是比较明显的。消费者对于一些楼盘的定价或者是调整之后的价格是比较满意的，说明在这一轮的价格调整当中，有些发展商已经占了先机。而其他发展商相信也能从这个市场情况当中，了解到如何才能有效地触动市场。当发展商与消费者对于价格的认知达到基本一致的时候，佛山楼市的回暖也就真正成为现实了。
他认为，“五一”是佛山楼市能否全面回暖的一个重要节点，因为届时将有许多楼盘推出新货，产品类型非常丰富，倘若定价方面比较理性，相信能有效地唤起消费者的购买热情，这样佛山楼市的调整也将在上半年基本完成，下半年将进入一个稳步发展的良性阶段。（来源：广州日报） | 
