|
居住改变生活。房地产的市场化进程带来了一次又一次的“新居住时代”，品牌地产的影响更是如此。万科、雅居乐等品牌开发商进驻顺德，给顺德房地产市场在产品创新、开发节奏、营销节点等方面带来了新的气象。11月1日，区房地产商会组织会员单位考察佛山范围内万科、雅居乐等品牌开发商的优质楼盘。此次考察路线为万科新城湾畔、兰乔圣菲(大良)——万科金御华府、金色家园(桂城)——雅居乐雍景豪园(南海)—一恰翠玫瑰园(禅城)——汇银奥林匹克花园(禅城)，一路尽阅这些品牌地产的“大家风范”。
大良站：新城看万科
2006年初，万科拿下顺德新城区德胜路南F02地块和德胜路北C05地块，正式进驻顺德。作为全国知名的品牌开发商，万科的到来无疑给顺德本土的开发商提供了一次借鉴学习的机会，开盘创下顺德洋房7000元／平方米的新高，万科成为引领顺德房价的“标杆”。
兰乔圣菲复制了深圳万科城的设计，为西班牙建筑风格，户型以200多到300平方米面积Townhouse景院美墅为主，引入小镇式设计，在尊重居室家庭隐私，视野通透的同时，创造清新的邻里关系，为社区营造浓郁的阳光与人文的和谐氛围，建筑尺度上主要通过线脚、阳台、屋顶、栏杆等打破大片墙面造成的沉闷感，通过粗质感的石材体现建筑厚实的根基，创造怡人的亲切尺度。
万科新城湾畔的规划设计原则根据用地现状，以巧妙的总体布局，充分利用地块周围的景观资源，以绿化水景庭院的设置营造恬静的社区氛围。由于项目位于德胜河畔，一线江景成为重要的景观资源。项目根据用地现状与分期计划，巧妙地安排商住关系。商铺在设计上与地块北侧的德胜路平齐，比南侧沿江澄海路低约一米，对于城市景观来说，没有遮挡江景向道路的延伸。商铺与住宅花园平台架空层有近2米的高差，有利于拉开公共空间与私有空间的距离，增加了花园平台的私密性。在位置上，以商铺围合而成的半敞开式行人广场位于一期、二期的中间，这样使商业与住宅相对独立，广场从空间上划分开住户与商业人流。高层位于地块北侧，最大限度利用江景资源；地块南侧沿江布置双拼别墅，其低矮的层数不会对后部建筑形成遮挡。景观设计上高层建筑集中呈带状布置，首层架空，形成大面积的绿地。东西走向的水景带与南侧双拼别墅紧密结合，并与公用的花园平台产生空间上的距离，起到划分人流的作用。在户型设计上户内动静分区，人性化地设置了中厨、西厨和工人房，每户均有三个以上的居住空间享有江景，景观资源均匀分配。
南海站：地产紧贴“广佛RBD”概念
由于与广州接壤，同时与禅城无缝对接，优越的地理位置使南海的房地产形成了“洼地效应”，住宅销售吸引了来自广州、禅城等周边地区的购房者，中海、保利、万科等大牌地产商也纷纷进驻南海。其中桂城位处广佛都市圈的中轴线，是南海区政府所在地、佛山中心组团的重要组成部分，根据南海区东西部板块发展战略，桂城城市发展定位为“广佛RBD(休闲商务区)”。黄金区位使其房地产发展前景被各路开发商看好。此行考察的万科金色家园和金御华府均坐落于桂城的黄金地段。
位于南海桂城桂平西路的万科金色家园占地9万多平方米，该项目延续了万科金色家园品牌系列“以城市中心区的住宅开发为站点，在有限的空间局限下建筑优质的居住环境，推动城市中心区的更新发展，同时也使自身成为城市中心区的标志性住宅社区”的理念，规划设计注重都市人居的距离与沟通。产品主要有75-113平方米活性HOUSE、114平方米的园景三房、134-161平方米的带阳光花房三房四房园景单位。一期规划通过小高层、大间距、围合形成宽阔的立体式、现代东南亚风情园林景观为设计理念，小区采用封闭式管理。西北角是市政广场——金色广场，这也是佛山首个大型社区型开放式文化广场。
在金色家园，考察人员现场感受到万科家居解决方案给客户带来的便利。“就像大都市里的人向往大自然一样，鱼儿也向往自由，所以我们的策略是将方盒子融化，为它们设计一个有更多表面和软边界、更多空间复杂性、有大都市文脉的家。”著名设计师马岩松在北京双年展上“鱼性化设计”语论与万科金色家园倡导的家居解决方案人性化观点不谋而合。在南海金色家园朗润园的样板间中，售楼人员重点介绍了万科在厨卫系统方面的创新，金色家园在厨房设计上合理地布置厨房三大件“炉灶、洗水盆、冰箱”的摆放关系，采用U型布局。缩短操作流线距离，使厨房操作不必兜兜转转，一步到位。在样板间里，考察人员看到厨房的布局巧妙，各种人性化的设计尽可让居者告别锅碗瓢盆叮当乱响的下厨生涯。在卫浴空间上，万科也人性化地设计了收纳系统，采用镜箱的设置方便洗浴用品的收纳，节省了不少空间，又增加了浴室的多功能性。
万科金御华府占地11万平方米，住宅部分的总建筑面积22万平方米，金御华府的建筑风格传承了起源于欧洲的ART DECO的设计理念，外表俊朗、挺拔，与国际五星级酒店公寓一脉相传；内部园林则为东南亚度假酒店园林设计，独具“香堤雅境”的魅力。一期的产品有三类：稀藏的城市别墅——“领墅”、空中水景大宅——“阔景御院”、灵性超然复式——“叠景华院”，其中洋房产品6米的层高是一大卖点。
在南海由雅居乐开发的雍景豪园也堪称是大盘时代的一个“标本”。据雍景豪园的销售人员介绍，该盘占地近干亩，自2002年开始运营销售，至今销售周期已达四年，目前在售的最后一期酣品仅有100多套货量，预计今年年底整个盘将全部推售完毕。雍景豪园占地67万平方米，该盘不仅园林绿化具备规模，同时在社区人文环境方面也非常浓郁。雍景豪园在环境配套方面独具优势，据悉，该社区的规划为美国、澳大利亚等名设计师设计，以港湾豪庭式社区为构想，因此，整个小区组团错落有致，在广州的千亩大盘的规划中算是较为领先的。该盘的客户群结构广州的客源占了7成以上。主要原因一是交通上的便利，广州目前交通的完善使得南海与广州真正实现了无缝连接，从雍景豪园售楼部出发，走穗盐路，从珠江隧道到楼盘，行车距离仅是5000米，从天河宏城广场到楼盘只需约15分钟的车程，从芳村到楼盘只需5分钟的车程。而从海珠区过盐步，走鹤洞大桥，再走芳村大道，车程也仅15分钟。二是价格上的优势。据介绍，与其相隔一江的荔湾区，商品房价格为7000元／平方米，而雍景豪园洋房组团“上品”价格仅在4500元／平方米左右，并带有装修，因此对广州客户相当具有吸引力。
禅城站：“湖景板块”领风骚
禅城是佛山房地产最成熟的板块之一，其中又以“湖景板块”最为突出，“湖景板块”素有豪宅板块之称，是禅城未来城市居住中心区，拥有景观、地段、配套、交通等多方面的优势，目前这里已成为中心组团住宅供应量最多，并且产品档次最高的区域。
考察人员一行由南海驱车进入禅城，怡翠玫瑰园地处季华七路，位处南海、禅城两区交汇核心，项目占地面积300亩。建筑面积55万平方米，由51栋16-29层的小高层、高层组成，商业配套5万平方米，绿地率达42％，总户数3000多户，北欧建筑风格。园林上为四季园林风格，汲取九寨沟的自然神韵，精挑细选各色珍贵树种300余种，不同季节领略不同的自然景色。
考察的最后一站为湖景板块的汇银奥林匹克花园，该项目由多栋3-17层建筑组成，共1000余户。小区将“奥林匹克花园”品牌健康理念融入整体规划、产品设计、园林配套各个环节。小区规划以低密度为特色，其容积率是目前佛山禅城区最低(1.8)的。小区楼距相当
宽阔，视线格外开扬。小区建筑采取新古典主义风格，时尚典雅的小高层与湖岛美墅错落有致。户型布局以一梯二户或者二梯二户为主，正南正北规划，户户南北朝向。
通过观摩品牌开发商的大手笔“制作”，居住改变生活的筑家理念也变得更为清晰。（商报记者林琳摄影报道） | 
