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商报记者 陈丹平 报道
备受市场关注的顺德第九届房地产展销会已经顺利拉下帷幕。3天的热闹场面，丰富多彩的文娱活动内容，让市民们过了一把节日瘾，同时也为房展会聚集了难得的人气。这与策划组织机构的多方努力分不开。就房展会本身来说，确实有不少具体亮点，我们可以把它们从整体上归结为三大看点。
看点一：政府高度重视
房地产作为国家和地方的支柱产业，关乎国计民生，对经济结构构建，对社会安全、政治稳定都至关重要，因此顺德的历届房展会都得到了政府部门的大力支持。而本届房展会由于处在特定的时机和市场背景下，政府部门给予了特别的重视。顺德区副区长杨小晶等领导亲临开幕式并发表重要讲话。杨小晶指出，顺德的房地产行业取得了很大的成绩，在顺德的工业化、城市化建设过程中起到了积极作用。随着顺德工业化、城市化的进一步加深，随着广佛都市圈和珠三角大交通网络的建设，顺德房地产业的发展对于促进地方经济的发展、提升顺德的城市化生活水平具有更加积极的意义。因此，作为政府部门，将努力促进本地房地产业的健康、稳步发展。在房展会上，我们还看到建设局、房管局等政府职能部门在现场设立咨询服务点，有的还由局长亲自坐镇解答市民疑难。这种场景在以往的房展会上是比较少见的。
看点二：刚性需求不减
本届房展会虽参展楼盘相对不多，但看楼咨询的人却异常活跃。说明市场的刚性需求仍然坚挺。从咨询的情况反映来看，老品牌商如新德业、嘉信、美的等地产企业开发的楼盘继续受到关注。同时，一些新的楼盘也成为了展会期间的亮点和热点。如容桂的佛罗伦斯以其轻轨站桥头堡的地位而成为人们咨询的热点；伦教的倾城上筑，以其高度活化的创意空间而在几天内始终保持旺盛的人气；新城区的龙光·水悦城邦，以其外来品牌商在顺德的开山之作而吸引了众多市民的目光……
虽然展会期间的成交数量暂时还没有确切的统计，但从整个展会期间的踊跃咨询情况仍然可以判断，顺德目前对房地产产品的刚性需求依然强劲。事实上，除房展会以外，到一些楼盘现场看楼也成为了不少市民的节日内容。
看点三：行业联动加强
本届房展会参展商非常多，除地产商以外，还有大量的装修装饰公司、建材企业、金融理财机构、家居、婚纱等等，几乎涵盖了所有的产业链，说明顺德房地产行业的互动性明显加强。这对消费者无疑是一种利好。首先是人们可以在同一个展会上得到更多的信息，从建材成本、装修价格、到楼盘价格都有所了解，便于人们控制自己的消费底线。其次是人们可以通过对整个产业链的了解，有利于将来在消费过程中得到更加方便快捷的服务。
透过本届房展会，我们也可以从中看出顺德楼市的一些未来走势。虽然未来市场的不确定性仍然存在，但业内人士认为有三个走势是明确的：
走势一：梯级消费格局形成
随着国家建立梯级住房保障体系，实行住房分类供应体制，梯级消费的市场格局必定形成。梯级住房保障体系的构建，不仅有望最大限度地满足中低收入家庭的住房困难，而且在很大程度上缓解了商品房市场的价格矛盾，并在很大程度上将商品房市场的行政干预交还给市场经济规律。经济适用房、不同档次的商品房将同时供应市场，前者保留着浓厚的行政色彩，具有重要的社会意义，后者则维持着商品经济的法则，具有重要的经济意义。在这种情况下，消费者只能在梯级消费的格局中选择自己的住宅产品。
事实上，顺德政府部门有关经济适用房的申购工作正在紧锣密鼓地展开。《顺德区经济适用住房建设和管理实施细则(征询意见稿)》已于今年3月出台。凡是购买力强的消费者要享受经济适用房是不大可能的，想在经济适用房的价位上享受商品房住宅也是不现实的。而本届房展会上那些绝大多数的咨询人士，恐怕也没有打算将来购买经济适用房，只是希望在商品房这一层面上寻找符合自己的住宅产品。
走势二：产品结构更加合理
从本届房展会所展示的楼盘来看，其产品结构比以前更加丰富，既有大型豪宅，也有实用小户型；既有洋房、别墅，也有商铺、公寓。这与以往一味追求大面积、追求豪宅的风气形成了鲜明的对比。说明顺德的房地产越来越理性。市场本身是多样化的，要求我们的产品也必须是多样化的。毫无疑问，顺德目前的住宅产品比以往更加丰富，其产品结构也更加贴近市场需求。可以说，无论是初次置业还是二三次置业，无论是消费还是投资，市场上都会有越来越多供人选择的机会。
走势三：市场价格更加理性
价格从来就不是一个简单的问题。价格不仅要由价值规律来决定，还要由供求关系来支配，同时还要受竞争环境所左右。顺德的房地产业在经历几年的宏观调控之后，走上了新一轮的发展，在这个过程中，又经历了一段时间的市场对话交流，其中本次房展会可以说是一次关键时期的关键对话交流。业内人士认为，通过本届房展会，各发展商将根据市场对产品及价格的反应来调整自己的价格策略，在价值规律、供求关系和竞争环境中寻找更加理性的价格平衡点。
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