平稳健康仍是顺德房地产发展的主流
——顺德区房地产商会成功举行“房地产市场分析座谈会”
2008年09月10日 来源：珠江商报 作者：陈丹平
9月3日上午，顺德区房地产商会在大良福盈酒店成功召开了“房地产市场分析座谈会”。有近百名业内人士参加了这次座谈会。其中包括商会会长、名誉会长、顾问、理事、部分会员企业负责人，同时顺德区建设局、顺德区房管局、佛山市国土资源局顺德分局、佛山市规划局顺德分局、顺德区土地房产交易中心、区委统战部、工商联以及有关金融机构的主要领导也应邀出席。
座谈会上，大家对目前房地产市场形势进行了认真的总结和讨论，认为顺德房地产行业经历了相当长的健康发展阶段，尽管从去年第四季度开始，受宏观调控预期心理和周边楼市价格波动的影响，销售市场一度出现了量价微缩现象，但从目前的整体情况来看，顺德楼市依然保持着平稳健康的发展态势。
顺德住宅市场刚性需求依然强劲
与会人士认为，即使在全国大多数地区普遍处于楼市“淡季”的形势下，顺德房地产市场仍然保持相当的活力。例如：人们对于万科产品的追求热度不减，其新城湾畔2期即使超过每平方米8000元的均价，仍然成为市民抢购的对象；佛罗伦斯一、二期产品的两次开盘都出现了2小时内全部售罄的市场奇观；龙光地产的水悦城邦在“淡市”中仍然取得了3个亿的销售业绩；嘉信城市花园3期、海悦新城住宅和商铺、乐从的威斯广场与金河水岸等都有不俗的市场表现。这些都说明顺德的房地产市场刚性需求依然强劲。
顺德商品房价格经得起市场考验
与会人士分析，顺德的商品房价格近来有些局部的下调，但一些大盘及高品质的楼盘价格依然坚挺，这些都属于正常的市场现象。从整体上说，有多种因素决定了顺德的楼盘价格能经得起市场的考验和敲打。
其一，顺德楼价本来处于低位。根据佛山市建设局最近公布的《佛山市2008年7月份房地产（住宅部分）交易情况》，佛山五区的商品房成交均价为：禅城8156元/平方米；南海6314元/平方米；三水4417元/平方米；高明4376元/平方米；顺德4320元/平方米。值得特别注意的是，顺德的商品房成交均价是按照套内面积计算的，而其它四区都是按照建筑面积计算的。如果按照建筑面积计算，顺德楼盘成交均价应在每平方米3600元左右，比禅城低4500元，比南海低2700元，比三水低800元，比高明低700元。
其二，商品房开发成本居高不下。众所周知，去年土地市场的价格大幅度提升，有的楼面地价高达2700元/平方米。地价上扬以外，建材价格上涨，人力成本增加，人们对楼盘品质和居住环境的要求也在提高，这些都使得楼盘的开发成本居高不下，因此不可能存在人们所想象的降价空间。
其三，顺德商品房的价格低洼，正在吸引不少外地买家，使得顺德的商品房市场得到进一步激活。随着广佛都市圈和珠三角城市交通一体化，特别是轨道交通和6条高速公路在顺德的运行，将顺德半小时生活圈的范围扩大到了广州、中山、珠海等周边城市，广州等外来人口到顺德生活购房已具备客观条件。
顺德即将允许按照建筑面积计价
座谈会上，商会负责人向与会人士宣读了佛山市顺德区建设局文件（顺建函[2008]113号），该文件中提到，从今年9月15开始，房地产开发企业在销售过程中可按建筑面积宣传，同时启用《商品房买卖合同》修改版，它在按原来套内面积计价的基础上，增加了按建筑面积计价的内容，并明确以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。
与会人士认为，采用以建筑面积计价的方法，实现和其他城市和区域的计价方法接轨，使顺德楼价与周边地区楼价有更加清晰的可比性，能使本地居民了解顺德楼价的全貌，同时也能使外地市民了解顺德楼价的真实性，消除对顺德楼价的误解。因此，按建筑面积计价，更加有利于市场交流和市场发展。
商会呼吁共同维护行业健康发展
除市场分析以外，本次座谈会还呼吁房地产企业和社会各界共同努力，促进顺德房地产业的健康持续发展，要求会员企业切实提高资金运作能力和楼盘开发水平，不断改善适应市场发展的经营模式，加强对业主的服务意识，在满足市民对住宅产品的高品质渴望的同时，确保顺德房地产业发展的良性循环。商会还希望政府及早推动顺德的解困房建设，解决少数困难群众的住房问题。让房地产业更好地遵循市场经济规律的法则健康有序持续发展。
